+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

А некоторые из застройщиков к новациям приспособились — перекладывают оформление квартир на плечи дольщиков. С 1 октября года в силу вступил ФЗ, меняющий порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Предполагалось, что данная процедура упростится, а дольщики получат дополнительные гарантии защиты своих прав. Но на деле процесс получения кадастровых паспортов стал сложнее — органы, ответственные за прием и выдачу соответствующих документов, не справляются с возросшей нагрузкой. Ставим сами Напомним, что порядок государственной регистрации объектов недвижимости в том числе — многоквартирных домов в прошлом году менялся дважды. Начиная с 1 января года застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта на сданные многоквартирные дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому.

Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности. Осенью года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком — изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:.

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников.

Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг. Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика.

То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья. Powered by ChronoForms - ChronoEngine. Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет? Процесс получения кадастрового номера Осенью года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

Но при этом не учтены некоторые нюансы: в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр.

Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома; Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила.

Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой; В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания.

Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет: допуск на ввод дома в пользование; технический план объекта; ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру; заявление правообладателя или доверенность от него в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо. Вид услуги Сроки Цены Постановка на кадастровый учет 10 рабочих дней от 15 Ваш вопрос :.

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью. Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией. После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем.

Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:. Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами. Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания. Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру. Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения.

Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом. Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам. После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект. С января года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры.

Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:. Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика.

Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения.

Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект. Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение. После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

В настоящее время постановка на кадастровый учёт построенного здания жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства ИЖС возможна только при наличии разрешения на его строительство. Возникает вопрос: как теперь, не имея на руках разрешения на строительство, добиться постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на здание жилой дом? Здание, возведенные, созданные на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, согласно ст.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением следующего случая. В связи с этим, мы считаем, что решение данного вопроса в судебном порядке согласно пункту 5 ч.

Однако и подача заявления в суд не гарантирует Вам однозначно положительного решения указанного вопроса. Рассмотрим случаи и условия положительного примера легализации самовольной постройки в судебном порядке. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, существует и отрицательная судебная практика , согласно которой право собственности на самовольную постройку не может быть признана за лицом, её осуществившим, в случае нарушения градостроительных норм. В случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу ст.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Президиумом Верховного Суда РФ ВЫВОД: После строительства жилого дома, если он не был своевременно поставлен на кадастровый учет, необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку и обязании поставить вновь созданное здание жилой дом на государственный кадастровый учёт на основании данных технического плана.

Подскажите, пожалуйста, что делать? Купила долёвку. Дом официально сдали, но застройщик не поставил дом на кадастровый учёт. Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт отдельно без дома? Какие документы у Вас есть на квартиру? Нужно ли производить обмер квартиры? Если у Вас есть договор долевого участия и акт приема-передачи, тогда можно поставить на кадастровый учет. Чтобы квартиру поставить на кадастровый учет отдельно от дома, Вам надо сделать технический план квартиры 14 дней , и после этого Вы сможете поставить на кадастровый учет 14 дней.

Всем этим мы занимаемся. Не поняла по срокам. Поясните, пожалуйста. Но сам дом не поставлен застройщиком на кадастровый учет. Ирина, то что Ваш дом не стоит на кадастровом учете, не лишает Вас права поставить квартиру на кадастровый учет. У Вас имеется полный пакет документов для формирования технического плана. Наша услуга по формированию технического плана формируется в течении 14 календарных дней. После формирования технического плана он передается в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, эта услуга занимает также по времени 14 календарных дней.

Ну а теперь как? Ведь с нового года все изменилось? Стало сложнее, или все же можно поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет без постановки самого дома? Мы более детально изучили Ваш вопрос.

Для того чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет в соответствии с ФЗ Б необходимо, чтобы дом уже стоял на кадастровом учете. Эта обязанность возлагается на застройщика. Если он не выполнил свое обязательство, тогда этот вопрос следует решать в судебном порядке. А если дом старый и не поставлен на кадастровый учет? Раньше мы такие квартиры ставили в квартал. Последние попытки не увенчались успехом. Какие документы у Вас имеются на квартиру? Какого года постройки дом?

На основании чего Вы решили, что он не стоит на кадастровом учете? Во-первых, стоит или не стоит дом на кадастровом учет, смотрим на сайте Росреестра. Во-вторых, есть уведомление Росреестра о том, что дом не стоит, и квартиру нужно ставить только с домом. Дом ставится только с одновременной постановкой на ГКУ всех помещений в данном доме.

Здравствуйте, Ярослав. Помогите разобраться. Многоквартирный жилой дом дом на двух хозяев не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть тех. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив тех. Сведения в кадастровую палату подавали, чтоб поставить квартиру как раннее учтенную. Пришел отказ. Требуют подготовить тех. Просто как ставить здание на кадастровый учет, если нет документов на него.

Заранее благодарю за ответ. Добрый день. Необходимо уточнить, есть ли на договоре о передаче жилого помещения в собственность печать БТИ? Если да, то как звучит в нем название объекта права? Квартира или часть дома, а может доля жилого дома?

Новая схема постановки квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке. Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него без учета у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:. К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк. В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана — это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров. Узнать весь список документов лучше заранее в органе, который проводит консультации по приватизации. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации.

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь. Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его?

Их я перечислю списком:. Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее.

После выписки его согласие не потребуется. Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст.

Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Если человек прописался в квартиру после июня г. Пример 1: Владу по соц. Прописался он в нее в г. Приватизация началась с года и человек может участвовать в ней один раз.

Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Владу по соц. С по гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в году. До этого он с г. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с по г. Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в году. Из-за учебы работы, службы он с по гг. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр.

А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников. Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере с пеней и штрафами. Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости.

А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:.

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате. Ранее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные.

Начиная с года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца.

Кадастровый учет непременно осуществляется, когда: Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.

Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости. Осуществляется перепланировка жилья.

В суде идет рассмотрение определенного конфликта. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет.

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью. Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения. Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи.

Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье. После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре. После ввода в эксплуатацию, застройщику возвращают технический план дома и прилегающей территории.

С этими документами он должен обратиться в Кадастровый реестр, где после выплаты пошлины и представления подтверждающей квитанции, многоквартирный дом внесут в ЕГРН. Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов. Здесь и совершается порой основная ошибка. Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ. Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам.

Принимая квартиру от застройщика, будьте внимательны к технической документации. В том случае, если вы не обнаружите технических документов, существует большая вероятность того, что застройщик не произвёл необходимых процедур. Собираясь поставить квартиру на кадастровый учёт, сегодня самым правильным шагом будет провести параллельную регистрацию права собственности.

Весь процесс оформления, благодаря новым правилам, займёт всего 10 дней, после чего вы сможете забрать свои документы и быть уверенным, что собственность зарегистрирована по закону. Среди них — официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

В связи с принятием в году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее. Кадастровый учет — это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов.

Кадастровые данные о строении включают:. Цель данных сведений — определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных — государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию.

После постановки можно оформлять право итогового собственника — гражданина, семьи — на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица.

По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления администрация, мэрия, префектура , который выдал разрешение на ввод. К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов. Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик.

Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу. К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется. Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования лестницы, чердаки , землю под домом и вспомогательные помещения например, котельную.

Как поставить на учет эти площади — определено в ФЗ о регистрации недвижимости. Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке. После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности.

Для этого ему нужно собрать документы:. Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении — они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:. Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет.

В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:. Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков — вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала.

В статье изложен лишь общая информация. Документы о присвоении почтового адреса факультативно — для тех случаев, когда в разрешении на ввод в эксплуатацию стоит строительный адрес объекта. Правильные действия Застройщика по постановке всего дома на кадастровый учет. Нейтрализовать беспокойство дольщиков по поводу оформления квартир в собственность. Это очень важная информация, как ее использовать — опишем ниже. Главное — четко выстроить линию подачи информации для дольщиков, основные посылы должны звучать так:.

Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам.

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений. Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт. В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.

На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам.

На основе этих двух документов информацию о доме вносят в Единый кадастровый реестр. После прохождения этих процедур надлежало оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждое помещение в этом доме в том числе и на квартиры. Вопрос о том, кто именно должен ставить на кадастровый учет квартиры — застройщик или дольщики, законодатели оставили без ответа. В результате многие компании оформляли кадастровый паспорт лишь самих домов — аналогичную процедуру в отношении квартир вынуждены были проводить их покупатели.

Чем многие из них были крайне недовольны. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Это можете сделать как Застройщик, так и дольщик. То есть у дольщика по сути есть выбор — либо ждать постановки всего дома, либо самостоятельно поставить свою квартиру на кадастровый учет. Документы необходимые для постановки дома на кадастровый учет. Для постановки квартиры на учет отдельно от всего дома понадобятся копии таких документов как: 1 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства.

Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:. Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Пока эта ситуация не изменится в частности, пока не утверждены новые формы техплана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию , участники могут предпринять лишь меры, перечисленные ниже.

Обжалование действий бездействия кадастровой палаты. Если попытка поставить на кадастровый учет квартиры не увенчалась успехом, можно по общим правилам ст. Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию.

Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию. В начале года были введены множественные изменения, как в саму процедуру регистрации недвижимости в кадастре, так и в базовую документацию, которую получал собственник, при постановке дома на кадастровый учёт.

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью. Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое.

В ДУ сказано, что застройщик обязан предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности Да в связи с изменениями, вступившими с октября года застройщик обязан поставить на кадастровый учет дом вместе с квартирами. Что бы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходимо, что бы объект был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, исходя из условий ДУ, можно сделать вывод что застройщик обязан это сделать.

Но он должен был это сделать до приема-передачи. С 1 октября после вступления в силу ФЗ появилась очередная новация: многоквартирные дома и все расположенные в них помещения необходимо ставить на кадастровый учет одновременно. Если вас это устраивает и вы согласны ждать, то требуйте исполнения застройщиком данного обязательства. На сегодня Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества является одним из главных документов. Тоже самое касается наследования данного имущества, наследство на которое НЕ может быть оформлено без кадастрового паспорта.

Приобрели авто с рук, застраховали а когда приехали в гаи ставить на учёт нам сказали что на машине арест , что теперь делать? Можем мы отдать машину старому владельцу и вернуть обратно свои деньги? Если арест наложен до того, как Вы заключили договор купли-продажи, то у вас только один выход, вернуть ее владельцу и требовать возврата денежных средств.

Да, конечно можете. Обратитесь к продавцу и требуйте расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги. Если не согласится, то необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, денежных средств у продавца может просто не оказаться. Вам следует узнать причину запрета на регистрационные действия. Если сумма долга небольшая, то проще её заплатить, а затем взыскать с вашего продавца.

Да вы можете требовать расторжения договора купли - продажи автомобиля и требовать возврата уплаченной суммы по договору в связи с тем что продавец скрыл от вас факт того, что автомобиль находился в аресте на момент совершения сделки. Удачи и всего доброго. Нужно было ДО совершения покупки проверять наличие обременений. Вы имеете право расторгнуть договор купли - продажи, но отдавать авто не торопитесь. Останетесь и без денег и без автомобиля.

Напишите продавцу претензию с требованием расторжения договора купли продажи на таком-то основании и возврате уплаченной вами суммы. Укажите счет для перечисления средств и установите срок - 0 дней. После чего можно будет подавать в суд. Вам следует обратиться в районный суд и подать с тобой заявление о расторжении договора купли-продажи автомобиля и взыскании с продавца денег.

Если продавец откажется возвращать деньги, то только в судебном порядке можете расторгнуть договор. Это - только Ваше право - выбирать, что делать: либо добиваться снятия ареста. Либо - требовать расторжения договора и возврата денег.

Если продавец добровольно не вернет - обращайтесь в суд. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах.

Это избавит от многих проблем в будущем. Так нужно выяснить, что за арест и кем наложен возможно там попросту копеечный штраф ну либо расторгайте сделку и взыскивайте денежные средства. На автомобиле заменён двигатель документов нет как быть как ставить на учет теперь? Что можно сделать? Никак не поставите без документов. Приобретайте легальный двигатель или требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Купили машину, пошли ставить на учёт оказалось арестована, как потом оказалось что купили у перекупа он отказывается отдавать деньги, прошло уже два месяца можно ли подать на него в суд?

Расторгайте договор купли-продажи автомобиля в судебном порядке на основании статьи Гражданского кодекса РФ. Можете подать исковое заявление в суд и требовать расторжение договора купли-продажи. На основании ст. Удачи Вам. Не только можно, а даже нужно подать в суд исковое заявление. Для написания иска можете обратится к любому юристу сайта. После того как материалами дело будет подтверждено получение продавцом денежных средств от Вас, сможете обратится в суд. Ксения, конечно вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора в соответствии со статьей ГК РФ.

На руках расписка с УФМС, с ней отказывают в женской консультации ставить на учет по беременности, требуют статус беженца. В соответствии с п. Таким образом, отказ в постановке Вас на учет в ЖК незаконен, так как у Вас на руках расписка свидетельство ФМС о рассмотрении Вашего ходатайства о признании беженцем. На предприятии пробурили скважину 18 м, нужно ли ставить на учет. Скважина только для нужд предприятия.

Если гражданин Белоруссии заехал в гостиницу на срок до 10 часов пребывания, нужно ли его ставить на учет? Тем более, что заехал он Документы не сдавались, так как УФМС в сб и вс не работает. Актуальны ли они сегодня. В данном случае никакой регистрация не требуется, поскольку гражданин заехал на слишком короткий период времени. Граждане Белоруссии вообще могут без миграционного учёта находиться до 30 дней на территории России.

На авто стоит контрактный двигатель, ГИБДД отказывается снимать и ставить на учет без договора купли-продажи. Как быть? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Собственность Застройщик Документы Право Учет. На руках ДУ, Акт приема-передачи квартиры. Оцените вопрос.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Антюхин Алексей Владимирович на сайте. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Загудаев Вадим Александрович.

Вы и сами можете его поставить на учет, но это стоит денег. Юрист Рамазанова Юлия Александровна. Но вы и сами сможете поставить на кад. Юрист Моисеев Владимир Николаевич на сайте. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г. Уфа Юрист Онищук Надежда Николаевна. Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы. Адвокат Егорова Екатерина Александровна.

Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Холодилова И. Юрист Черных Татьяна Сергеевна. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Юрист Трефилов Вадим Анатольевич. Юрист Евграфов Михаил Вячеславович. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Юрист Угрюмов Евгений Анатольевич. Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. К сожалению, если нет хотя бы ДКП на двигатель, то не получится поставить на учет, если номер двигателя в ПТС иной Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Юрист Черепанов Алексей Михайлович. Юрист Шишкин Виталий Михайлович на сайте. Юрист Анохина Н. Вам следует обратится в полицию с заявлением. Наталья Владимировна. Юрист Горячева Лариса Ильинична. Обращайтесь к Главному врачу ЖК, при отрицательном результате — в Департамент здравоохранения.

Да, необходимо поставить на учет. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте.

Постановка на кадастрвый учет дома застройщиком

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта. Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:.

Застройщик сдал новый дом. Жильцы оплатили квартиры, подписали акты приема-передачи. Но муниципалитет не разрешает в них прописаться. Оказывается, строительной компанией не проведена постановка дома на кадастровый учет. Объясняем, как в этой ситуации не потерять квартиру и получить право собственности. Эксперты по недвижимости разберутся в тонкостях ДДУ и сами договорятся о важных условиях:. На учет в кадастре поставить можно дом или квартиру-вторичку. Поставить на учет квартиру в новостройке отдельно от дома не получится. Для этого нужно регистрировать все здание. Чтобы стать собственником жилья, сначала его нужно зарегистрировать в кадастре.

Подскажите, пожалуйста, обязан ли застройщик по закону ставить сданный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом на кадастровый учет? дом сдан в дек. г. 29 Января , , вопрос № Юрий, г. Москва. кадастровый учет, как поставить дом на кадастровый учет, фз о кадастре. Поделиться. Свернуть.  вы имеете ввиду — должен ли он выдать Вам кадастровый паспорт на квартиру для регистрации? сама по себе процедура «сдачи дома» предполагает постановку на кадастровый учет, иначе дом не возникнет как объект недвижимости. 29 Января , q Отблагодарить.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ от 23 июля года. Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ от 21 июля года и ФЗ от 24 июля года. Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности. Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале. По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него технический паспорт в специализированной организации. Если паспорт был утерян, его можно восстановить, подробнее об этом читайте в статье нашего эксперта. Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

В ДУ сказано, что застройщик обязан предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности Да в связи с изменениями, вступившими с октября года застройщик обязан поставить на кадастровый учет дом вместе с квартирами. Что бы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходимо, что бы объект был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, исходя из условий ДУ, можно сделать вывод что застройщик обязан это сделать. Но он должен был это сделать до приема-передачи. С 1 октября после вступления в силу ФЗ появилась очередная новация: многоквартирные дома и все расположенные в них помещения необходимо ставить на кадастровый учет одновременно. Если вас это устраивает и вы согласны ждать, то требуйте исполнения застройщиком данного обязательства. На сегодня Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества является одним из главных документов. Тоже самое касается наследования данного имущества, наследство на которое НЕ может быть оформлено без кадастрового паспорта.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Подскажите, пожалуйста, обязан ли застройщик по закону ставить сданный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом на кадастровый учет? Сам паспорт меня не интересует. При подаче документов на право собственности регпалата сама запросит паспокт из кадастровой палаты, но в том то и вопрос, согласно ФЗ, если застройщик ставит на кадастровый учет дом, то он обязан ставить и квартиры и тогда все в порядке, другое дело, если закон не обязывает застройщика ставить дом на кадастровый учет ну и соответственно все квартиры по фЗ и тогда это головная боль для владельцев квартир.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

Кто должен ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Ну я не знаю. На чей вы стороне господин адвокат.

  2. Нина

    Папа посадил по связям доченьку в дежурку, и теперь она решила что она может всё

  3. Давид

    Stas FedorkoСлышал о каком-то «благидійний внесок 8500. Что-то знаете об этом?

  4. Ростислава

    Тарас спасибо за интересные видео

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai