+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли комнату в коммуналке продать по генеральной доверенности

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Генеральная доверенность: проживание и регистрация в коммунальной квартире

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу. Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу.

Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать? Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц. Зачастую собственник не может присутствовать на сделке по продаже своего жилья. В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны.

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Этот момент регламентируется статьей ГК РФ. По этой причине нельзя прописывать в доверенности возможность получения денег доверенным. Продавец не должен давать разрешение доверенному лицу на получение денежных средств после реализации квартиры.

В доверительный документ необходимо занести лишь действия, связанные с документальным оформлением сделки. Это позволит избежать непредвиденных неприятностей. Доверенное лицо имеет психические отклонения, которые с виду незаметны.

Доверенное лицо является мошенником. Некоторые собственники жилья даже не в курсе, что их недвижимость выставлена на продажу. Такое может произойти, если доверенность является поддельной. Покупателя Для покупателя тоже существуют определенные риски.

К ним можно отнести следующие ситуации:. В этом случае доверенный не сможет получить средства до тех пор, пока покупатель не станет полноценным собственником приобретаемого жилья документально. Если доверитель умрет или его признают недееспособным, то действие доверенности прекратится. В подобных ситуациях недействительным становится не только доверительный документ, но и все соглашения, которые были заключены доверенным.

После смерти доверителя его родные вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган для возвращения квартиры умершему родственнику, чтобы получить наследство.

Пожилых людей часто признают недееспособными, поэтому заключать договор с ними нужно предельно осторожно. Ведь даже работники нотариата не могут определить, является ли продавец дееспособным. Это способны выявить и подтвердить только врачи. Пропажа физического лица, который передавал полномочия третьим лицам на проведение сделки, так же является серьезным риском для покупателя. Ведь сделка в таком случае будет отменена.

Отмена будет длиться до того момента, пока доверитель не будет найден или его признают без вести отсутствующим. Подобные процедуры выполняются судебными органами. Доверенность является поддельной. Предлагаем посмотреть видео о том, чем рискует покупатель в случае покупки квартиры по доверенности:.

Начать необходимо с оформления доверенности. Если продавец будет полностью отсутствовать, то следует составить генеральную доверенность. Именно этот документ позволит представителю полноценно выполнить сделку. Доверенность изготовляется и подписывается в нотариате.

При этом присутствие доверенного лица необязательно. Доверительное распоряжение формируют на специальном бланке. Документ включает в себя следующие данные:. Существует несколько видов доверенностей , по которым можно осуществлять сделки по продаже имущества.

Собственник вправе самостоятельно выбрать, какой вид доверительного документа ему оформить, а также какие полномочия включить в доверенность. Если из доверенности исключено право на получение денег с продажи жилой площади доверенным лицом, то собственник должен лично присутствовать на сделке на момент передачи денежных средств. Если продавец находится в официальном браке необходимо получить одобрение сделки от второго супруга. Документ формируется в письменном виде и прикрепляется к общему пакету бумаг.

Договор купли-продажи с участием законного представителя не имеет особых отличий от стандартного соглашения. Дополнительно в документе прописывается, что проведением сделки будет заниматься доверенное лицо. Если квартира куплена в ипотеку, то продать ее можно только с согласия кредитора. В этом случае требуется два вида соглашения — основной и предварительный. Второй вид договора заключается между доверенным лицом и покупателем, а затем направляется в банк.

При реализации недвижимости, взятой в ипотеку, доверенность составляется немного иначе. В тексте должны быть следующие пункты:. Подводя итоги, отметим, что согласно действующему законодательству продавать квартиру по доверенности не запрещено. Однако такая сделка имеет некоторые риски как для покупателя, так и для продавца. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ? Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! С чего начать? Какие нужны документы? Порядок действий. Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него — инструкция и образец Что такое доверенность на квартиру без права продажи? Инструкция по оформлению, образец. Внимание: доверитель должен взять документ, подтверждающий дееспособность из психоневрологического диспансера.

Если он сам этого не сделает, покупателю необходимо попросить его об этом. Соглашение требуется для оценки условий реализации, способности покупателя погасить оставшуюся задолженность по кредиту и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если финансовая организация даст согласие на проведение сделки, тогда формируется основной договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Нюансы оформления и сделки. Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него — инструкция и образец. Что такое доверенность на квартиру без права продажи? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?

Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры. Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней? Образец заявления. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта.

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко. Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.

Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие , где огромные очереди. В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец. Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа. В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной.

Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи. Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо.

Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу. Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом. Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа.

Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе. Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:.

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.

И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются. Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала. Подобное практиковали в лихие е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы. Маловероятно, но все же… В общем, мораль очень простая: подписывая доверенность, нужно внимательно смотреть, какие именно полномочия вы передаете.

Надежнее оформлять разовую или специальную доверенность. Генеральное уполномочие на куплю-продажу составлять следует только в крайних случаях. Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса а стоимость недвижимости довольно высока должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия.

Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками. Вопрос Право подписи договора по доверенности Я собираюсь доверить продажу квартиры своему брату. При составлении доверенности возник вопрос о возможности подписании договора купли-продажи братом как моим представителем. Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку? Ответ Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности.

ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра. В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.

Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу.

Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому пусть и близкому родственнику , должны иметься серьезные причины. Обычно это или удаленное проживание в другой стране , преклонный возраст, тяжелая болезнь. Иногда вместо или вместе с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности.

Продажа по доверенности: большой риск Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, то есть подписывать. Разновидности доверенности и ее практическое применение Теоретически доверенность может быть выдана кому угодно единственное налагаемое законом ограничение, как мы помним — дееспособность доверенного лица и на любой объем полномочий.

Практически же все доверенности на рынке недвижимости четко разделяются на две группы. Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы. Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Можно ли признать сделку недействительной? Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. Важно В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными. Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица функции поверенного. К таковым можно отнести:. Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия полученные по доверенности другому лицу.

Кроме того, согласно ст. С другой стороны, в отельных случаях могут возникнуть разногласия между самим доверителем и его представителем. Это может послужить основанием для оспаривания сделки. Кроме того, с момента выдачи доверенности до заключения сделки может пройти значительное время. За этот период могут произойти изменения, препятствующие совершению продажи. К таким случаям, например, относится смерть доверителя, его невменяемость, отзыв доверенности. Об оформлении доверенностей В доверенности следует четко прописать, какие именно действия может совершать доверенное лицо от вашего имени Решив доверить продажу своей квартиры иному лицу в любом случае необходимо оформить надлежащим образом передачу ему полномочий.

Делается это при помощи письменного документа — доверенности. В данном документе необходимо четко прописывать, какие именно действия имеет право производить поверенное лицо.

Плюсы и минусы доверенности на продажу Решив оформить сделку с продажей недвижимости по доверенности следует быть очень внимательным и осоторожным Стоит отметить, что сделки, в которых фигурирует доверенность, вызывают гораздо больше опасений, чем обычные. Причем определенные риски могут возникнуть как у продавцов, так и у покупателей. С одной стороны такая возможность, несомненно, является плюсом для тех, кто не может в данный момент самостоятельно заниматься продажей. Кто—то не может присутствовать при заключении сделок по состоянию здоровья или в силу проживания в другой стране.

Некоторые просто не хотят тратить свое время на встречи с покупателями, оформление бумаг, регистрацию перехода прав на имущество. Однако, доверие, оказанное другому лицу, не всегда оправдывается. Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Согласие с условиями использования. Форум Архив Квартирный вопрос Сдача комнат и доверенность. Доброй ночи. У мужа есть комнаты в коммуналке, которые простаивают цао, двухэтажный дом, неизвестно когда снесут и снесут ли. Муж не верит в то, что можно сдать эти комнаты и уж точно этим заниматься не будет.

А я должна это сделать. Вопрос: как юридически муж может мне передать права на ведение сделки сдача. И второй вопрос: могут ли соседи по коммуналке иметь что-то против сдачи комнат, если это собственность мужа. PS - сосед один собственник, второй - не собственник.

Ну , наверное доверенность, хотя я лично спокойно сдавал квартиру своей жены Я думаю свидетельства о браке, паспорта мужа и вашего как приложение к договору может оказаться достаточным А соседи могут иметь против, но это их дело что они там имеют Муж ваш имеет право сдавать без согласия соседей.

Работы практически не осталось и моя ближайшая задача - сдать комнаты. Да никак не называется, доверенность и доверенность. Приходите с мужем к нотариусу, говорите что он хочет дать вам доверенность на право распоряжения комнатами, в том числе на сдачу и продажу, получение денег, документов и т.

Нотариус сам скажет что еше надо вписать Но думаю продать по доверенности у вас не получится. Может, это и криво, но жизненно верно. Оформите довереность от мужа, лучше у нотариуса, если нет денег на нотариуса, то можно попробовать заверить, как в старые добрые времена, в ЖЭКе или на работе.

Простой рабочий люд уважает синие печати, они и будут вашими жильцами, состоявшиеся в жизни успешные люди комнаты обычно не снимают. Если будете оформлять доверенность у нотариуса, скажите, чтобы он указал максимальный срок ее действия - 3 года без указанного срока доверенность действует 1 год. Соседи не имеют юридического права препятствовать сдаче квартиры, но практически могут сделать сдачу невозможной десятками способов, начиная от банального мордобоя в коридое из-за бытовых размолвок до изощренных регулярных покаков мимо унитаза.

Поэтому имеет смысл поставить соседей в известность по поводу того, что комнаты будут сдаваться, выслушать их пожелания по поводу квартирантов количество, пол, возраст и постараться этим пожеланиям соответствовать. Худой мир всегда лучше доброй ссоры. При сдаче комнаты вам всегда будут задаваться вопросы про соседей и про порядок пользования общими местами кухня, СУ, коридор.

Отсутствие у вас стиральной машины и места для ее установки, так же как и отсутствие рабочих мест столика, шкафчика на кухне, сильно снижает привлекательность сдаваемых комнат.

Неплохо договориться с соседями о приведении их в порядок на паях. Помните, что главных регуляторов спроса на жилье два, а именно цена и ограничения по отбору жильцов.

Подходите ко второму параметру разумно, памятуя о том, что жильцы, способные запугать ваших соседей, могут в один прекрасный момент попытаться запугать и вас. Но что-то мне показалось,что вы с моим мужем заодно в смысле не верите в перспективу сдачи комнат в цао. А я то как раз хочу мужа убедить в обратном. Один вопрос: по вашему таким комнаты лучше сдавать самому или через риелтора?

Минувшей осенью пытался сдать комнату, которая хозяйка летом опрометчиво купила с целью сдавать в аренду и неплохо отремонтировала перед сдачей.

Соседние две комнаты - социальные и в них живет женщина-инвалид. Ванная просто убита, соседка в ее ремонт вкладываться не хочет убирать за собой ей тоже тяжело. Стиральную машину приткнуть тоже некуда, место на кухне занято соседкиной стиралкой, кухня 6.

В итоге за 3 недели приличных квартирантов найти не смогли, неприличных не захотели. Комната снова сейчас продается, увы. И не факт, что стоимость ремонта удастся вернуть. Но логику вашу я поняла. По вашему приличных людей сложно найти? Что-то у меня уверенности не прибавилось после ваших слов Две комнаты за 15тыс? Надо посмотреть на состояние, но, полагаю, по 12тыс.

Если соседи не будут создавать искусственных препятствий. Мне кажется это дороговато. За 15 тыс можно приличную комнату снять,с ремонтом,мебелью. Так не гадать, пробовать сдавать надо. Напишите мне в личку, расскажу как сдавала свою комнату по доверенности, ничего сложного нет Квартирантов за несколько дней реально найти! Поделиться с друзьями.

Знаменитости в тренде. Подпишитесь на еженедельную рассылку Евы. Соглашение об использовании сервиса. Close navigation Eva. Контакты О проекте Контакты Реклама Пользовательское соглашение. Соцсети Мы в соцсетях Я. Восстановление пароля. Регистрация нового пользователя. Close navigation Закрыть.

Сдача комнат и доверенность

У одного из собственников который является фиктивным , который там не проживает постоянно, есть лицо с генеральной доверенностью. Имеет ли право лицо с генеральной доверенностью заходить в коммунальную квартиру без согласия других собственников? Имеет ли право лицо с генеральной доверенностью регистрировать в комнате своего собственника других лиц или себя без согласия других собственников? Имеет ли право лицо с генеральной доверенностью переоформить на себя собственность комнаты, которую он представляет, например с помощью дарения или каким-либо другим способом?

Имеет ли право лицо с генеральной доверенностью сдавать свою комнату без согласия других собственников? Поскольку представитель представляет интересы своего доверителя перед третьими лицами, то не имеет. Да, заходить в квартиру доверенное лицо одного из собственников вправе, если это необходимо для выполнения действий, порученных доверителем.

Во-вторых, продажа в отношении распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется согласно ст. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Нет, не имеет право, однозначно. Сдача в аренду найм -это распоряжение имуществом, а статья ГКРФ, указанная выше, предполагает распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, только с согласия всех собственников, поэтому ни сам собственник, ни доверенное лицо не вправе сдавать комнату без согласия других собственников.

Статья ГКРФ предполагает, что собственник может требовать устранения любых нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения. Статья 42 Жилищного кодекса РФ также прямо предусматривает преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире другими собственниками.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Генеральная доверенность: проживание и регистрация в коммунальной квартире Есть коммунальная квартира с 3 собственниками своих комнат. Клиент оставил отзыв о сервисе. Спасибо, Ваши юристы очень быстро и качественно помогли мне! Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Довгопол Екатерина. Добрый вечер, Роман. Роман Имеет, если войти необходимо в целях исполнения полномочий, указанных в доверенности.

В силу ст. Роман Имеет, если такое полномочие предусмотрено в доверенности, но согласие получить нужно. Роман Поскольку представитель представляет интересы своего доверителя перед третьими лицами, то не имеет. Рейтинг Правовед. Аникеева Екатерина. Согласно ст. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Таким образом, полномочия представителя ограничены доверенностью. Роман Да, заходить в квартиру доверенное лицо одного из собственников вправе, если это необходимо для выполнения действий, порученных доверителем.

Роман Однозначно, нет. Согласно статье ГКРФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Роман В отношении себя однозначно нет.

Это незаконно, о чем прямо указано в ГКРФ. Во-первых, согласно части ст. Роман Нет, не имеет право, однозначно. Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования квартирой. Составление иска о порядке пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Как оформить генеральную доверенность на маму для продажи квартиры? Сможет ли отец претендовать на проживание или регистрацию в квартире, в которой прописаны мы с дочерью? Есть генеральная доверенность от мужа на продажу квартиры, нужно ли его согласие на продажу? Возможно ли по генеральной доверенности составить и заверить брачный договор? Смогу ли я перевестись в исправительный центр по месту проживания и регистрации?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Братишка мужа служит в армии по контракту в Уссурийске. Комната в собственности г.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности. Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности. Скачать образец доверенности. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Основы бухгалтерии для предпринимателей.

Бесплатный курс. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Платформа ОФД. Как сдать электронную отчетность в госорганы за 3 кв Вебинар 23 сентября, в Подтвержденный профиль. Что выбрать вместо ЕНВД? Поговорим о том, какую систему налогообложения выбрать именно вашему бизнесу. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Можно ли комнату в коммуналке продать по генеральной доверенности

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности. Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно.

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу. Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу. Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать? Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц. Зачастую собственник не может присутствовать на сделке по продаже своего жилья. В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны. Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Этот момент регламентируется статьей ГК РФ. По этой причине нельзя прописывать в доверенности возможность получения денег доверенным. Продавец не должен давать разрешение доверенному лицу на получение денежных средств после реализации квартиры.

Уважаемые специалисты, подскажите, реально ли продать две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире по доверенности. Собственник Бабушка 93 лет, проживает не в Москве, в комнатах никогда не жила. Есть доверенность нотариально заверенная с правом передоверия третьим лицам. Комнаты в ЦАО, Красные Ворота. Сергей Тихоненко. Эксперт.

Продаем квартиру по генеральной доверенности: виды и способы оформления

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Автор: germon , 29 июля в Общие вопросы по жилищному праву. Живу с мамой в трехкомнатной коммунальной квартире. У нас две комнаты, третья принадлежит соседке, некоей Александре Т. Пару лет назад эта соседка эмигрировала в США, и выдала генеральную доверенность на управление комнатой некоей Ольге, которая в свою очередь начала сама активно выписывать доверенности на комнату чуть ли не каждый месяц каким-то непонятным людям. То одно "доверенное лицо" объявится, под предлогом забрать какие-то вещи владелицы комнаты, и в итоге, заселяется чуть ли не на месяц. То какие-то другие "доверенные лица" приходят и меняют замок, мол, мы тут жить собрались, вы нам ключей не даёте, поэтому, мы замок будем менять. Поменяли замок и тут же исчезли, навсегда. Месяц назад появилось очередное, уже четвертое по счёту, доверенное лицо, житель Армении.

Покупка комнаты по доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности предусмотрена в тех случаях, когда владелец не может присутствовать при совершении сделки и поиске покупателей. Он доверяет право действовать в своих интересах иному лицу.

Продажа квартиры по доверенности

У одного из собственников который является фиктивным , который там не проживает постоянно, есть лицо с генеральной доверенностью. Имеет ли право лицо с генеральной доверенностью заходить в коммунальную квартиру без согласия других собственников?

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. saenouzenla

    В налоговую нужно только с адвокатом, иначе никак-

  2. Антонин

    Здравствуй Тарас. Мне очень понравились Ваши видео. Чётко, лаконично, познавательной.

  3. ureval

    Таарас я звами 1000%согласен, но є питання вони намагаються це зробити, це як кажуть про Польскі бляхи і Т Д, і Т Б, вони вже помаленько повзуть до цього, от приклад, хто має документи і легально обустроїний, цей, має право пересікати границю, от і звідки буде вних інформація, і варіантів дуже багато, але зробити можуть, но немають права, тому, як що людина порацює в інші державі легально, так вона ж платить там податки, і от прикол, поясніть будь ласка, як що людина, наприклад жінка, заробляє 1000доларів, в місяць, і відає в податок в 30%в одні державі, і ще в Україні 30 і того виходить оподаткування 60%, і який тепер буде становити заробіток жінки, і хто буде працювати, за 400доларів в місяць, просто бред несуть, дотого виходить подвійний податок, ще блін світ такого небачив дурдому.

  4. Александра

    Чушь и бред, но вот военный налог у нас есть, новый налог на подержанные автомобили вводят. Налог для айтишников, которые онлайн зарабатывают тоже пытались ввести вылилось только в проблемы с вебмани на некоторое время). У нас в стране никто никого не уважает и ни во что не ставит

  5. veybuntilim

    Подскажите как можно завести бляху на год.и ТД.

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai