+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как вернуть деньги от недействительной сделки при купле квартиры

Как вернуть деньги от недействительной сделки при купле квартиры

Суть проблемы - простая житейская ситуация: один гражданин продал другому участок по договору купли-продажи и покупатель зарегистрировал на землю право собственности. Но через некоторое время продавец пришел в суд и заявил, что просит признать договор купли-продажи недействительным, так как сделка прошла, но денег за нее он так и не получил. С подобной или в чем-то похожей ситуацией сталкивается немало граждан. Платить до сделки, после или во время процесса - вопрос, который встает перед большинством покупателей серьезной недвижимости - участков, квартир, дач. Поэтому всех волнует вопрос, а как грамотно вести себя в аналогичной ситуации и что суды должны при подобных спорах принимать во внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сотки с возвратом

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Это положение утверждено российским правительством. И еще совет. В суде этот аргумент сработает. Это небезопасно. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям. Недвижимость Телеканал.

Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео.

Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Материалы по теме Инструкция: что делать, если вас затопили соседи Верховный суд аннулировал сделку с квартирой из-за претензий соседки. Александр Тарасов. Поиск квартир в новостройках. Инструкция: что делать, если вас затопили соседи.

Верховный суд аннулировал сделку с квартирой из-за претензий соседки. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов.

Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре. При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется. Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть.

Под такими недостатками в данном случае понимаются:. Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому. Согласно ч. При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным.

В качестве недостатков недвижимости могут выступать:. Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет согласно ст. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру. Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат , превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению.

А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире но они могут стать поводом для уменьшения цены договора. В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя. Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:. При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:.

Согласно ст. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их.

Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи. Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной.

Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации — либо из-за признания его таковым органом правосудия оспоримая сделка , либо вне зависимости от судебного фактора ничтожная сделка.

К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором. По требованию одной из сторон — в данном случае продавца — сделка может быть изменена или расторгнута в соответствии с вынесенным судебным решением только:.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку.

Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении установленный законом или договором , а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок. Наша компания значительно облегчит Вам задачу: мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, а при необходимости — и без вашего непосредственного присутствия. Глубокое знание гражданского и жилищного права, а также многолетний практический опыт — гарантия должной защиты Ваших прав и достижения поставленной цели.

Несмотря на то, что расторжение договора купли-продажи или признание его недействительным — вполне стандартная ситуация, она требует индивидуального подхода, который и гарантируют вам наши адвокаты. Мы предлагаем:. Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки. Относится ли это к недвижимости? Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу? Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос.

О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых Но не все так просто. Недвижимость нельзя вернуть просто потому, что она перестала нравиться, или если вы передумали ее продавать. В одно риэлторское агентство обратился клиент, искавший квартиру на самом высоком этаже для того, чтобы принимать на балконе душ и наслаждаться открывающимся видом.

Для этого он хотел провести на балкон водопровод и сделать из него прозрачную душевую в полный рост. Расторжение ДКП Расторжение договора может произойти в 4-х случаях:.

Продавец нарушает договор, если отказывается выписываться из квартиры. Покупатель становится нарушителем, если не оплачивает недвижимость в сроки, установленные договором. Это лишь два примера, на практике их больше. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца.

Срок закреплен в договоре. Признание сделки недействительной Сделка признается недействительной в трех случаях:. Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации. В этих случаях не получится проживать в купленной квартире. В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада.

Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти. Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет. В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года. Существенные недостатки По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право.

ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи далее ДКП. Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.

Подробнее о недостатках Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки.

Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки. При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру. В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП. В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади. Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре.

Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы. А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель.

Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю. Но что относится к ним? На самом деле каждый случай индивидуален. Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:.

Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;. Конечно, серьезность недостатка нужно доказать.

Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги. Поэтому придется потратиться на экспертизы. Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница. Ремонт как способ устранения недостатков Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков или продавец согласился компенсировать ущерб , можно все исправить с помощью комплексного ремонта.

Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы. Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме. Больше вам не придется заниматься ничем. Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя — покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается.

Сделку по квартире признали недействительной как вернуть деньги

Автор: Elena Armstrong , 22 Декабря в Сделки, договоры форма, недействительность и т. Здравствуйте, у меня следующая проблема, надеюсь на вашу помощь советами. В январе этого года мы с мужем молодая семья купили однокомнатную квартиру. Бывшей владелеце, назовем ее Анной, квартира досталась по договору дарения от родной бабушки в году. В г. Анна продает квартиру, действуя через доверенное лицо.

Сделка заверяется ноториусом, который, к слову, заверял договор дарения этой же самой квартиры. Мы делаем в квартире ремонт и въезжаем в нее, все хорошо. Далее случается следующее. Сноха бабушки, подарившей квартиру, по доверенности от этой же бабушки подает на Анну, нас, нотариуса, и орган регистрировавший покупку квартиры в суд иск о призннии недействительными договора дарения и купли-продажи, мотивируя это тем что бабушка квартиру не хотела дарить и сделка состоялась обманным путем.

Идет судебный процесс, мы подаем встречный иск о признании нас добросовестными покупателями. Суд назначает провести психолого-психиатрическую экспертизу состояния вышеупомянутой бабушки. В результате экспертиза признает, что на момент заключения сделки в г.

Суд на основании ст. Анна и мы подаем апелляционные жалобы о несогласии с решением суда. Апелляционная инстанция оставляет решение без изменения.

Мы подаем кассационную жалобу, суд завтра, но мы уже знаем, что решение также будет оставлено без изменения - информация из достоверных источников. Остается надзор. Уже понятно, что квартиру нам придется отдать. Меня в этой ситуации интересует следующее: как нам вернуть деньги за купленную нами квартиру, с учетом того, что у Анны этих денег уже нет пошли на оплату кредита, услуг доверенного лица и т.

Муж Анны дальнобойщик, у него был грузовик, не знаю есть ли сейчас Мы сделали в квартире ремонт плюс сейчас стоимость этой квартиры поднялась. Не получится ли так, что нам придется отдать квартиру, а Анна будет выплачитвать нам по копейкам, так как у нее ничего нет, и она не работает? Какие у нас шансы вернуть свои кровно заработанные деньги и плюс компенсировать весь ущерб? Заранее спасибо! Сделку признали недействительной на основании того, что договор дарения, по которому Анна получила квартиру, признан незаконным, на этом же основании не подлежат удовлетворению исковые требования о признании добросовестным приобретателем из постановления суда.

Подать иск о признании добросовестным приобретателем посоветовал адвокат Анны, который представлял ее интересы в районном суде, он же и помог составить иск. Хех, если договор дарения недействителен по этому основанию, то действительна ли тогда доверенность, выданная снохе Да автор и сам понимает, что при признании сделки недействительной, суд на основании ст.

Посчитать сколько денег вложили в квартиру и подать в суд на Анну о взыскании с нее этих денег на основании решения об отмене сделки к-п. НО, лучше пусть она войдет в ваше положение и возьмет кредит, вы подаете в суд и заключаете с ней мировое, где указываете, до какого числа она должна вернуть вам деньги, и пусть возращает.

Понятно, что это жестоко, но по другому деньги вы не заберете и ей это надо объяснить, что вы больше ее пострадали, так как лишились и денег и жилья, в которое, еще при том, вложили деньги.

Непонятно, почему в решении суда о признании сделки к-п недействиетльой суд этот момент не учел. Что то очень сильно напоминает мошенничество. Любопытно как можно сейчас доказать что 2 года назад человек давший полномочия не осозновал что творит, возникает логичный вопрос а может и сейчас не осознает? Может на всю шайку-лейку заявление написать.

Думаю убедить эту Анну кредитоваться в банке, чтобы вернуть деньги сразу будет очень сложно, да что там сложно, невозможно. Ведь как уже сказали, она сама без работы, муж дальнобойщик, единственный не дорогой домик, где поживает семья с детьми.

А подав в суд, не факт что удасться вернуть деньги сразу Интересно, а может бабушка и на сегодняшний день недееспособна? А если принудительно отправить ее на обследование? И затягивать суды по макисмуму?

И наложить арест пока вы собственники взять деньги в долг у мамы, договор залога и регистрация. А если по другому. Написать заявление в фин пол по факту мошеннических действий? Если даже и откажут то проведут проверку. Интересно, почему все таки не признали добросовестными покупателями? А если на судью пожаловатся? А если на обозрение прессе выставить факты? А если ее под залог и получить кредит в банке? Или уже обременения адвокат Истца наложил?

Топикстартеру: по-моему, зря вы этот встречный иск заявили. Что касается взысканий с Анны - вряд ли получится получить с нее всю сумму сразу, при отсутствии у нее достаточных активов. Еще один вопрос, в своем "старте" вы написали, что основанием иска был обман п. Или истец менял его по ходу дела? При признании сделки недействительной по этому основанию п. Согласен с закон. Вообще, странная идея представителя Анны.

И я не понял, Елена, вы судились за ценную квартиру, в которую вложили кучу денег, и не нанимали представителя?? Но, считаю, что вы можете взыскать сумму ремонта с нынешнего собственника как неосновательное обогащение. А это - новый иск, новый арест, и если денег не будет - продажа квартиры с торгов чтобы вернуть вам деньги за ремонт.

Что-то вроде: так не доставайся же ты никому - и за борт ее бросает в набежавшую волну. Это ещё почему? Если речь идёт о том, что формулировка должна быть "о признании права собственности", тогда да, но это несущественные детали. Обратите внимание, что бабка действовала неосознанно помимо воли при заключении сделки дарения, а не фактической передачи квартиры. Скорее всего бабка в спорной квартире никогда или давно не жила. Следовательно, квартира не выбыла из ее владения помимо ее воли, то есть нет обязательного условия для виндикации, установленного п.

Этот момент и надо разжевать следующей инстанции. Спасибо всем за отклики. По решению кассации — заседание перенесли на завтра и постановили привести в зал суда истицу. Теперь добавлю деталей по своей теме. Хочу сказать, что с самого начала по своей молодости и неопытности мы допустили оплошность — не отнеслись к делу с должной степенью серьезности и в суде первой инстанции не наняли адвоката.

Просто все казалось настолько абсурдным. На первоначальных заседаниях суда первой инстанции прокурор говорил о том, что оснований для расторжения договора дарения нет. Но представитель истицы давила на то, что во время заключения сделки дарения не было проведено психолого-психиатрической экспертизы бабушки, согласно ее исковому заявлению она не хотела дарить квартиру и ее просто обвели вокруг пальца, воспользовавшись ее болезненным состоянием и пожилым возрастом 89 лет на момент сделки дарения.

Последнее время бабушка проживала у Анны, которая за ней ухаживала, и лишь иногда появлялась в квартире, так как ходила в рядом расположенную церковь. Также Анна заявила, что бабушка к этим искам не имеет отношения и это все происки снохи, которая имеет материальную заинтересованность в деле, забрала бабушку к себе и каким-то образом выманила у нее доверенность и теперь действует в своих интересах, прикрываясь бабушкой — ветераном войны мы, кстати, с этим мнением полностью согласны.

В связи с этим было проведено 2 заседания выездного суда, на одном из которых бабушка сказала, что квартиру дарила и о суде не имеет представления. На другом заседании показания бабушки были другими, видимо опять под влиянием снохи.

Видя, что от бабушки толку не добьешься, суд назначает проведение экспертизы. У нас сразу возник вопрос, как можно судить о состоянии человека на момент двухлетней давности?

Также мы подумали, что если ее все же признают невменяемой на момент заключения сделки, то получится, что сейчас бабушка тем более не может выписывать доверенности и т. Оказалось все не так! Экспертиза установила, что 2 года назад бабушка в виду имеющихся у нее заболеваний не могла прогнозировать свои действия. На этом основании суд и выносит свое решение.

Видимо, при вынесении решения предполагалось, что у бабушки сейчас просветление. Также в экспертизе имеются грубые опечатки и несоответствия. Адвокат Анны уверен, что она сфабрикована за n-ную сумму, и подал ходатайство о назначении повторной экспертизы. Это было сделано в суде апелляционной инстанции, в ходатайстве отказали.

Оплошность в том, что это ходатайство не было подано в суде первой инстанции — у Анны на тот момент был бестолковый как оказалось адвокат, а мы на некоторых заседаниях не присутствовали по причине командировок. В кассационной жалобе адвокат Анны снова ходатайствует о назначении повторной экспертизы. Если не разбить решение первой экспертизы другого выхода выиграть дело для Анны практически нет.

В ходе дела не было доказано, что имущество выбыло из владения бабушки помимо ее воли — это дает нам шанс, чтобы у нас не истребовали квартиру как у добросовестных приобретателей, но нам отказывают в удовлетворении иска. Посмотрим, что будет завтра в кассации, но шансов маловато. Арест на квартиру уже наложен. Мы рассматривали вариант иска о мошенничестве. Сейчас подавать его рановато, Анна играет в нашей команде. А если ее признают мошенницей и посадят, то денег нам тем более не видать.

Надеюсь, я ответила на возникшие вопросы. Извините, если где-то проскакивает сумбур.

Что делать, если сделка признана недействительной, а у продавца нет денег на возврат покупателю

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре. При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:. Согласно ч. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру. Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат , превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Какие недостатки можно признать существенными - вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире но они могут стать поводом для уменьшения цены договора.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет. По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя. Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:. При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:. Согласно ст. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи. Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной.

Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней , как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется. Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому.

При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным. Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными , при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр. Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет согласно ст. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе. В исковом заявлении нужно указать на невозможность урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке. Образец искового заявления о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Интернет-магазин не забирает посылку-возврат с почты. Как вернуть свои деньги. Действия покупателя при покупке некачественного товара. Как исчисляются гарантийные обязательства и почему срок службы и срок годности товара — не одно и то же.

Кто должен возмещать вред при отравлении некачественным продуктом — продавец или производитель. Что делать, если информация о товаре и производителе представлена на иностранном языке.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова.

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.

В среднем стоимость такой экспертизы в районе тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры.

Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:. В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд. Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом.

Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:. Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк.

Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса. В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата. Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру.

Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости. Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Кутафина в году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем статей в корпоративном блоге. Я купил панельном многоквартирном доме квартиру по ипотеке г августе месяце.

Что мне делать и как быть. Здесь нужно предъявлять претензию застройщику, если конечно квартира на гарантии и уже требовать устранение недостатка. Если квартира не на гарантии, то предъявляйте претензии в вашу упрвляющую компанию, пусть они производят ремонт, так как стена дома является общедомовым имуществом.

Мы купили квартиру у человека у которого была ипотека в банке полностью погасили а обременение не снимают т к у человека были просрочки дело в суде. Нам этого в банке не сказали что дело в суде и у покупателя были просрочки.

Как теперь нам вернуть деньги у банка?? Получается я внесла деньги на счёт продавца дали кассовый ордер вноситель я получатель продавец. Нажимая кнопку "Заказать звонок" , Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных. Мы получили Ваше сообщение, через 15 минут, Вам должен перезвонить наш сотрудник для уточнения информации и консультации по Вашему вопросу.

Перейти к основному содержанию. Вы здесь Юридический портал Юрист Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги? Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, нажмите на одну из иконок:. Об авторе: Ларин Александр. Ларин Александр 29 сентября, - Екатерина 27 сентября, - Ваше имя. Более подробная информация о текстовых форматах. Plain text HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.

Строки и параграфы переносятся автоматически. Форма поиска Поиск. Как подарить земельный участок родственникам? Покупка квартиры, как лучше передать деньги за недвижимость?

Как возместить вред ущерб причиненный судебными приставами? Слабый напор воды из под крана в квартире, что делать и куда жаловаться? Как правильно вызвать полицию по телефону? И уже через 15 минут Вы узнаете как решить проблему.

Дополнительно мы оценим перспективы дела. Благодарим Вас за обращение в юридическую компанию "Лидер" Вы заказали звонок юриста.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Иногда сделки с недвижимостью совершаются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения — например, если вы забыли указать адрес проживания продавца. Ряд ошибок противоречит закону и может нарушить права третьих лиц. В таком случае соглашение можно оспорить через суд.

Когда покупатель недвижимости сталкивается с проблемой возврата уплаченных по сделке денег, бесполезно искать советы в интернете, там можно только прочесть много заумных статей что такое реституция в гражданском праве, а вот как от решения суда покупателю перейти к получению с продавца денег, теоретики умалчивают. Возникает вопрос, а что можно реально сделать? Самый ходовой ответ на этот вопрос сводится к тому, что, если покупателю не отдали деньги за покупку, он имеет право оставить недвижимость у себя.

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре. При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:. Согласно ч. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру. Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат , превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Сделки, договоры (форма, недействительность и т.д.) Как вернуть деньги за купленную кваритру, если суд признал сделку недействительной. Чтобы подписаться, требуется авторизация. Подписчики 2.  п.3 При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратит другой стороне все, полученное по сделке, при невозможности возврата в натуре -возместить стоимость в деньгах. п.7 помимо указанного в п.3 суд может взыскать со стороны виновной в совершении действий вызвавших недействительность сделки в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные спризнанием сделки недействительной.

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Автор: Elena Armstrong , 22 Декабря в Сделки, договоры форма, недействительность и т. Здравствуйте, у меня следующая проблема, надеюсь на вашу помощь советами. В январе этого года мы с мужем молодая семья купили однокомнатную квартиру. Бывшей владелеце, назовем ее Анной, квартира досталась по договору дарения от родной бабушки в году. В г. Анна продает квартиру, действуя через доверенное лицо. Сделка заверяется ноториусом, который, к слову, заверял договор дарения этой же самой квартиры. Мы делаем в квартире ремонт и въезжаем в нее, все хорошо. Далее случается следующее.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре. При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется. Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:. Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому.

Как вернуть деньги от недействительной сделки при купле квартиры

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai