+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор паевого взноса акт допуска в квартиру ипотека возмещение ндфл

Договор паевого взноса акт допуска в квартиру ипотека возмещение ндфл

Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю. Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом. Однако такое приобретение квартиры — более рискованное мероприятие, чем заключение договора долевого строительства. Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на строительство дома через организацию ЖСК законно. При этом законными являются ЖСК, соответствующие определённым критериям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговый вычет квартира жск

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Специалисты Минфина России рассказали при каких условиях может быть предоставлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ физлицу при покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом ЖСК.

А налоговики направили для использования в работе разъяснения финансистов в территориальные налоговые органы письмо ФНС России от 14 марта г. Как известно, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории России, в частности, квартир подп.

Этот вычет ограничен и не может превышать 2 млн. При приобретение квартиры в собственность для получения вычета налогоплательщик должен представить в налоговый орган, в частности, договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру подп.

В свою очередь, член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он полностью внес свой паевой взнос за это имущество п. В связи с этим, специалисты Минфина России пришли к выводу, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия:. При этом передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ документы , подтверждающий такое представление передачу , отмечают финансисты.

В свою очередь доказать соблюдение второго условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.

Таким образом, если указанные выше условия соблюдены и должным образом оформлены подтверждающие документы, физлицо — плательщик НДФЛ вправе претендовать на имущественный налоговый вычет. Имущественный вычет можно получить, если квартира куплена у организации-работодателя Вычет не предоставляется в случае, если сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми физлицами.

Стоимость объектов, в отношении которых предоставляется вычет по НДФЛ, нужно выделить в договоре отдельно Речь идет, например, о вычете при покупке жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками.

Как сэкономить на налоге при продаже квартиры При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет либо в размере произведенных расходов на покупку имущества, либо в фиксированном размере. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Налоги и бухучет. Новости и аналитика Новости Получить имущественный вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК можно после ее передачи.

Получить имущественный вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК можно после ее передачи 22 марта Елена Ладнова. В связи с этим, специалисты Минфина России пришли к выводу, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия: ЖСК передал помещение члену кооператива; член кооператива полностью внес паевой взнос.

Подписаться на наш канал в Яндекс. РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на новости рубрики Другие новости рубрики.

Справка о полной выплате пая - от апреля года свидетельство о праве собственности выдано на основании этой справки из ЖСК в мае Мы хотим подать декларации 3 НДФЛ оба супруга за год в текущем году на получение налогового вычета по 2 миллиона рублей - каждый, такая возможность появилась с 1 января года. Если коротко, то по мнению Минфина, новые правила получения вычетов действуют только в том случае, если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января года.

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика. Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным. При этом пайщики имеют право на налоговый вычет. Согласно ст. Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив. Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:.

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации. Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов.

В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса ст. Согласно п. А согласно ст. В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления. Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы :. Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:.

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать тыс. Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом. Исходя из этого и согласно письму Минфина от Покупка квартиры через ЖСК, несмотря на довольно приемлемую цену жилья, один из самых опасных способов приобретения недвижимости на первичном рынке.

Подобные схемы сопряжены с массой рисков, связанных с недостаточной законодательной регламентацией деятельности таких объединений, ввиду чего, минимизировать их практически невозможно. Так, приобретая жилье в кооперативе, нужно быть готовым к возможному увеличению его стоимости, продлению сроков строительства и прочим нарушениям прав его членов. Вопрос Возврат пая при выходе из жилищного кооператива Обязан ли ЖСК вернуть мне сумму внесенных мной средств пай полностью не оплачен , если я был из него исключен?

Ответ Да, согласно ст. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры.

Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности.

Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности.

Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья.

Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры. Образец договора дарения квартиры. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки.

Оформление дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру без нотариуса. Дарение квартиры через МФЦ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него. Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Передача квартиры в дар. Налог на дарение квартиры. Отказ от дарственной на квартиру. Отмена дарения квартиры. Оспаривание дарственной на квартиру. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру.

Недействительность договора дарения квартиры. Наследование квартиры. Оформление завещания на квартиру. Плюсы и минусы оформления завещания. Документы для завещания.

Имущественный вычет при приобретении квартиры по договору с ЖСК

Справка о полной выплате пая - от апреля года свидетельство о праве собственности выдано на основании этой справки из ЖСК в мае Мы хотим подать декларации 3 НДФЛ оба супруга за год в текущем году на получение налогового вычета по 2 миллиона рублей - каждый, такая возможность появилась с 1 января года. Если коротко, то по мнению Минфина, новые правила получения вычетов действуют только в том случае, если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января года. Если он оформлен до этой даты, то размер имущественного вычета ограничивается размером доли собственника.

Аргументация следующая: все почему-то упоминают лишь акт приёма-передачи, и ничего не говорится о справке о полной выплате пая. Статья ГК РФ "Основания приобретения права собственности", пункт 4: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в последней редакции ст. А раз у меня был заключен не договор участия в долевом строительстве, а договор паенакопления, то я считаю, что данный пункт в нашем случае не применим. Не совсем пойму почему Вы решили, что Минфин придерживается, мнения, что обязательным документом является только акт-приема передачи. Вот одно их свежих разъяснений, в котором Минфин указывает, что необходимо соблюдение двух условий, выплата пая и наличие акта приема передачи.

Таким образом и Минфин и ФНС придерживаются единого мнения в данном вопросе и я не вижу препятствий для получения каждому из вас вычета по НДФЛ в размере 2 млн. Поскольку право собственности на данную квартиру у вас с супругой возникло лишь в году, то есть после выплаты пая п. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1 имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного вподпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 рублей.

При этом распределение вычета при приобретении квартиры в совместную собственность действующее в прежней редакции исключено. Москве от Согласно п. Исходя из положений п. Следовательно, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая. Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия — ЖСК должен передать помещение члену кооператива то есть помещение должно фактически существовать и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета , предусмотренного пп.

То есть, право на имущественный вычет возникает после внесения паевого взноса, а подтверждается это право актом. При этом несовпадение даты внесения пая и оформления акта не препятствуют использованию вычета. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Налоговое право Возможно ли получть налоговый вычет при покупке квартиры по договору паенакопления в ЖСК в году по новым правилам с года - по 2 миллиона каждому супругу?

Квартира куплена по договору паенакопления в ЖСК не долевое строительство. Акт приема-передачи квартиры от Вид права: общая совместная собственность. Стоимость более 4 миллионов рублей. На момент покупки и в данный момент супруги в браке. Нас такой вариант не устраивает. Однако: Статья ГК РФ "Основания приобретения права собственности", пункт 4: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Насколько я прав в своей логике? Реально ли получить все-таки каждому из нас вычет по новым правилам по 2 миллиона рублей? Клиент оставил отзыв о сервисе. Спасибо большое за своевременные и полезные ответы! Консультация юриста онлайн.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Болтунова Марина. В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир.

Вместе с этим подпунктом 6 пункта 3 статьи Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры в собственность налогоплательщик представляет в налоговый орган договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру.

Пунктом 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в частности, что член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия — ЖСК должен передать помещение члену кооператива и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ документы , подтверждающий такое предоставление передачу. Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры или любого иного документа документов , подтверждающего такое предоставление передачу , налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи Кодекса.

Болтунова Марина юрист, г. Имеется и такое разъяснение. Пунктом 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в частности, что член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи Кодекса.

Таким образом, в случае, если паевой взнос был полностью выплачен налогоплательщиком в году, а акт приема-передачи квартиры подписан в году, имущественные налоговые вычеты, установленные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи Кодекса, могут быть получены налогоплательщиком по доходам за год и последующие годы.

При этом следует иметь в виду, что при отсутствии в налоговом периоде доходов право на получение имущественного налогового вычета не теряется и при наличии в последующих налоговых периодах доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, налогоплательщик вправе получить указанный вычет.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р. Что касается получения вычета супругами. Вопрос: Об определении налогового периода возникновения права на имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры членом ЖСК, полностью внесшим паевой взнос, а также о возможности предоставления имущественного вычета супруге, если справка о полной выплате пая выдана налогоплательщику до вступления в брак.

Москве рассмотрело интернет-обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее — Кодекс в редакции Федерального закона от Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи Кодекса, не превышающем 2 рублей.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: в нижеследующем абзаце, возможно, имеется в виду п. Следовательно, уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет. Согласно пункту 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из положений пункта 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное им кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи Кодекса. Согласно копии представленного акта приема-передачи как пайщику была передана квартира. Справка о полной выплате пая, являющаяся документом — основанием для регистрации права собственности, выдана В соответствии с вышеизложенным имеете право на уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет начиная с налогового периода года.

В части вопроса о предоставлении имущественного налогового вычета супруге в связи с приобретением вышеуказанной квартиры Управление информирует, что в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности и другое. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из этого следует, что, если оплата расходов на строительство квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах на строительство квартиры. То, что при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того обстоятельства, что эти расходы являются общими расходами супругов и, соответственно, оба супруга могут претендовать на получение имущественного налогового вычета.

Как следует из текста обращения, вступили в брак Таким образом, в рассматриваемом случае супруга не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета при приобретении права собственности на квартиру до вступления в брак.

Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса Ю. Вы оба должны получить вычет по новым правилам. Рейтинг Правовед. Крохалев Максим. Здравствуйте, Роман. Поддержу мнение Марины и дополню следующим письмом Вопрос: Об определении налогового периода возникновения права на имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры членом ЖСК, полностью внесшим паевой взнос, а также о возможности предоставления имущественного вычета супруге, если справка о полной выплате пая выдана налогоплательщику до вступления в брак.

Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы на приобретение, инвестирование или строительство жилого объекта.

Григорьев Руслан. В ней сказано, что Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1 имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного вподпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 рублей.

То есть, каждый из вас имеет право на вычет в размере не более 2 рублей. Все услуги юристов в Москве. Арбитражные налоговые споры. Урегулирование налоговых споров в судебном порядке. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Возможно ли получить налоговый вычет, если квартира по договору паенакопления еще не достроена? Возможно ли получение налогового вычета с покупки квартиры через 8 лет? Возможно ли получить налоговый вычет при покупки доли квартиры у отца?

Возможно ли получение налогового вычета, если на момент получения квартиры по ДДУ не буду работать? Возможно ли зачесть налоговый вычет на покупку жилья на всех собственников? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Получить имущественный вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК можно после ее передачи

Нет, не правомерно. Официальных разъяснений по вопросу вычета НДФЛ по целевому взносу нет. Понятия целевого взноса в ФЗ нет. Если по условиям договора целевой взнос также включается в сумму паевого взноса, то физическое лицо также вправе получить вычет НДФЛ на него аналогично вступительному. Однако по данному вопросу физическому лицу лучше обратиться за разъяснениями в Минфин.

Какими документами можно подтвердить право на вычет? В случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета. Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении вышеуказанного имущественного налогового вычета в любой налоговый период.

При этом уменьшение налоговой базы на данный налоговый вычет может производиться только начиная с того налогового периода, в котором возникло право на такой вычет. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор долевого участия в строительстве соинвестирования , а также акт о передаче квартиры налогоплательщику, оформленный после 1 января года. Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия: ЖСК должен передать помещение члену кооператива то есть помещение должно фактически существовать и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке. При этом, если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может быть перенесен на последующие периоды. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков и других документов.

Налоговая декларация и заявление на предоставление имущественного налогового вычета представляются налогоплательщиком в налоговый орган по месту его постоянного жительства. Письмо Минфина России от Из обращения следует, что налогоплательщик в году оплатил стоимость строительства квартиры по договору с кооперативом, полностью выплатив паевой взнос. Статьей 30 Федерального закона от При этом квартира может быть передана члену кооператива, если она фактически существует.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - кооператив должен передать помещение члену кооператива то есть помещение должно фактически существовать и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Тема: НДФЛ. Обоснование 1. Фактические расходы на приобретение квартиры или комнаты доли в них включают: расходы на приобретение квартиры, комнаты или прав на квартиру, комнату в строящемся доме в т. Закон от Скачайте формы по теме: Заявление сотрудника на стандартный налоговый вычет на себя Заявление на получение стандартного налогового вычета у налогового агента. Гражданин получает вознаграждение по договору о передаче патентных прав Заявление на стандартный налоговый вычет у работодателя.

Гражданин получает вознаграждение по договору о передаче авторских прав Заявление родителя по месту своей работы об отказе в получении стандартного налогового вычета в пользу второго родителя Заявление родителя по месту работы второго родителя об отказе в получении стандартного налогового вычета по НДФЛ в пользу данного родителя. Зарегистрируйтесь и продолжайте читать!

Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка.

Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу. Момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В данном случае эти два обстоятельства совпали в г. При этом имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 рублей пп. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов пп. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество п.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче п. Следовательно, момент возникновения права собственности члена ЖСК в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения, при этом дата государственной регистрации собственности не имеет значения.

Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного налогового вычета Письмо Минфина России от Согласно условий рассматриваемого вопроса полная оплата паевого взноса произведена до Автор: Е. Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс.

Ведущие специалисты-практики в судебной, налоговой, коммерческой и бюджетной сферах дадут исчерпывающую консультацию по Вашему вопросу. Наши услуги Обучение и семинары Семинары. Банк экспертных заключений Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам.

Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего на дату подготовки консультации. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс Задать вопрос. Поделись с друзьями. Популярные новости Неделя Месяц ФНС согласилась: предприниматель на УСН при расчете взносов может учитывать расходы Причина переноса отпуска Опубликован новый порядок оформления и выдачи больничных Стал известен МРОТ на год Работодателям на заметку: ответы Роструда на популярные вопросы в августе.

Как работаем и отдыхаем в году Декларацию по НДС за IV квартал нужно будет сдать по новой форме Самые важные события за прошедшее лето для бухгалтера ФНС согласилась: предприниматель на УСН при расчете взносов может учитывать расходы Новый расчет стажа для больничного.

Обратная связь Заказать обратный звонок.

ФНС разъясняет, какие документы нужны для имущественного вычета участнику ЖСК

ФНС России уточнила перечень документов для получения имущественного вычета участнику жилищно-строительного кооператива ЖСК. В случае с ЖСК право собственности в недвижимом имуществе возникает в момент внесения паевого взноса, а не после государственной регистрации. Следовательно, член ЖСК имеет право на имущественный вычет после полной оплаты паевой взнос за квартиру.

Обладатели квартир, полученных по договору с ЖСК, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом и не имея документа о государственной регистрации права на это жилье. Такой вывод следует из письма Минфина России от Расскажем подробнее.

Нет, не правомерно. Официальных разъяснений по вопросу вычета НДФЛ по целевому взносу нет. Понятия целевого взноса в ФЗ нет. Если по условиям договора целевой взнос также включается в сумму паевого взноса, то физическое лицо также вправе получить вычет НДФЛ на него аналогично вступительному. Однако по данному вопросу физическому лицу лучше обратиться за разъяснениями в Минфин. Какими документами можно подтвердить право на вычет? В случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета. Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении вышеуказанного имущественного налогового вычета в любой налоговый период. При этом уменьшение налоговой базы на данный налоговый вычет может производиться только начиная с того налогового периода, в котором возникло право на такой вычет. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке.  В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия. На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

Банк экспертных заключений

Момент возникновения права собственности члена ЖСК в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса РФ и связан с внесением паевого взноса в полном объеме за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации прав на него. Следовательно, налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи НК РФ, в случае полного внесения паевого взноса за предоставленную квартиру. В целях подтверждения такого права налогоплательщик представляет в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт иной документ о передаче квартиры или при его отсутствии - копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам - в системе КонсультантПлюс. Зарегистрируйся и получи пробный доступ. Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика. Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным. При этом пайщики имеют право на налоговый вычет. Согласно ст. Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Хочу получить налоговый вычет за приобретенную квартиру в ЖСК брала в рассрочку. Вправе ли налоговая отказать в вычете на приобретение жилья при отсутствии чеков оплаты платили равными долями ежемесячно , если есть справка о полной выплате пая?

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу. Момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вениамин

    Тарас Юрист сколько килограмм можно ловить начинающему рыбаку? Что можно ловить в речке? Чем можно ловить? В какое время суток можно ловить?

  2. Пелагея

    С 1 июля вступили в силу изменения в ст.86 НК РФ. Новость с четырехлетней бородой с 1 июля 2014 года! Хоть бы кто-нить прочитал первоисточник, прежде чем заочно комментировать предмет, с которым не знаком. Хоть бы кто-нить снял ролик о том, что этому нововведению уже 4 года. Но, видимо, все видеоэксперды считают, что хайпа на этом не словишь и дуют в одну дуду, с умным видом тиражируя протухшую новость

  3. Маргарита

    Пздц, не пойду к этому юристу. Ничего что перед судом можно ознакомится материалом дела и уже после этого давать показания. Да и нормальные адвокаты советуют только говорить ФИО и место жительство.

  4. Кларисса

    Одно дело, когда за границей дешевле тут можно понять всяких цитрусов и алло. А что, если товар в принципе продаётся только за границей? Платить налог из-за чьей-то жадности…

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai