+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Согласие соседей на установку перегородки в коридоре

Согласие соседей на установку перегородки в коридоре

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно. В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Суд по перегородке в коридоре многоквартирного дома

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно. В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья.

Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов. Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации.

То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату. Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование в отличие от затрат на его содержание никто не имеет права.

Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку. Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование. Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях — разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.

Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками.

Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию. Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты. Общая площадь коридора умножается на площадь вашего жилья. Затем полученная цифра делится на общую площадь всех квартир на вашем этаже. Впрочем, как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, эту формулу, если согласие с соседями не достигнуто, легко можно оспорить в суде.

Как правило, об установке двери договариваются обитатели двух-трех крайних квартир в конце общего коридора на одном этаже. Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить. Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже без приборов учета. В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию.

Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию. Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета. Тогда обеспечить доступ к счетчикам — это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, — приборы учета можно переустановить в квартирах.

Есть более дешевый вариант — сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью. Самая сложная ситуация — когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход. К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери. Внимательно осмотрите коридор, обратите внимание, где располагаются распределительный щит, счетчики и пожарный кран. Постарайтесь найти с вашими соседями компромисс по включению этих объектов в огораживаемую территорию. Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома.

Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум должны присутствовать две трети от общего количества собственников.

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке что влетит в копеечку , либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты обычно, это несколько дней они могут выразить свое мнение.

После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям. Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь.

Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку.

Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. С чего начать? Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях — разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.

Справка БН Сколько квадратных метров в коридоре можно огородить Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты. Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить Осматриваем коридор: осторожно, счетчики! Постарайтесь найти с вашими соседями компромисс по включению этих объектов в огораживаемую территорию Организуем заочное собрание собственников Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Пять способов вложиться в недвижимость Инвестиции в недвижимость считаются традиционным вариантом спасения рублевых Закон о "гаражной амнистии" может быть принят до конца года — Росреестр Законопроект о "гаражной амнистии" может быть принят до конца текущего года Гибель торговых центров оказалась преждевременной Эксперты назвали новейшие тенденции развития крупных развлекательных комплексов.

Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Ермаков , Как уже сделать форум профессиональным. Сергей Тихоненко , Сбербанк и его электронная регистрация. Nicita , Новости недвижимости.

Владение по минимуму. При продаже жилья в новостройках власти планируют упростить налоговый режим. Эксперты предлагают проверить состояние уже легализованных самостроев.

Как объединить земельные участки, подсказали в Кадастровой палате. Не берешь трубку — выбивают дверь. Если коллекторы не дают покоя из-за просрочки платежей. Аварийный выход. Какие новшества в сфере ЖКХ готовит парламент? ВТБ начал рефинансировать ипотеку в режиме онлайн. Как пройти проверку австрийского банка.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

Описываю возникшую ситуацию: Посчастливилось жить рядом с соседями, которые установили перед своей квартирой перегородку, тем самым самовольно захватив часть общедомового имущества. По данному вопросу было составлено обращение в ГЖИ, в ответ на которое было установлено, что соседи выполнили самовольное присоединение части общего имущества, выдано предписание о демонтаже перегородки с дверью.

Предписание о демонтаже не выполнено. Кроме этого есть ответ на аналогичное обращение из МЧС. Одновременно под это дело ТСЖ провело ОСС на которое вынесло вопрос: Разрешить использование собственником помещения общедомовой площади на поэтажном коридоре с установкой перегородки с дверью у квартиры.

Уважаемые юристы прошу дать развернутые комментарии по данному вопросу в части перспективы через суд заставить демонтировать незаконную перегородку с дверью, с учетом возможности принятия судом во внимание решения принятого на ОСС линия защиты скорее всего будет строиться на нем.

Так же интересует ваше мнение по поводу смысла формулировки вопроса на ОСС и законности принятия положительного решения правлением ТСЖ на ОСС, и порядок обращения в суд напрямую в суд с собственником перегородки, либо сначала отменить решение ТСЖ, потом суд с собственником.

Уважаемые юристы! Давайте сузим проблему которую необходимо решить, а именно ответим на вопрос относительно решения ОСС, то есть как защитится от этого решения на суде с собственником, если не оспаривать через суд решение ОСС с ТСЖ до этого.

Уважаемый Алексей! Санкт-Петербургу письмом от Соответственно, иск надо делать один как об оспаривании положительного решения собственников помещений в Вашем МКД касательно перегородки, обязании демонтажа перегородки ст. Вопросы сразу появляются как только суд истребует выписку из ЕГРИП и анализа и сравнения протокола и бюллетеней.

Далее, если перегородка — то уже и переустройство, то есть надо смотреть, а получалось ли разрешение межведомственной комиссии администрации, вносились ли изменения в ГКН есть ли новый кадастровый паспорт. Вне всякого сомнения, что Вы вправе как обжаловать протокол общего собрания точнее решения , так и требовать демонтажа спорной перегородки тем, кто ее и возвел за его счет, при этом сроков исковой давности нет ст.

Все остальное надо просто истребовать и сопоставлять те же бюллетени и выписку из ЕГРИП по дому на дату проведения собрания. В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:. Чем крыть? В суде Вы заявите ходатайство в порядке ст. Сопоставление и анализ может дополнительно дать новые основания незаконности проведения общего собрания всех собственников помещений в Вашем МКД и отмены спорного решения по данной перегородке.

Ответчиками Вы указываете как лиц, подписавших протокол, так и лицо, установившее перегородку. Один иск на мой взгляд. Не смотря на наличие протокола ОСС, следует обратить внимание на то обстоятельство, что сохранение перегородки нарушает законные права и интересы собственников жилья, а также влечет нарушения СНиП и противопожарных норм, что является основанием для признания ваших требований обоснованными Уточните когда была поставлена перегородка и когда состоялось собрание?

Наталья, Добрый день. Перегородка установлена в году, факт незаконности установлен ГЖИ в феврале года, ОСС проведено в апреле года и данный вопрос был включен в повестку дня ежегодного ОСС, участие в нем принимал, голосовал против. Наталья, проблема в том, что исходя из судебной практики очень трудно доказать суду чем нарушены мои права Так же имеется не понимание, что понимается под "иными лицами", является ли собственник "иным лицом"? Во-вторых, веским основанием для иска будет нарушение пожарных норм, правил содержания общего имущества многоквартирных домов, а также собрание собственников противоречит ч.

В-третьих, стоит ставить под сомнение само собрание кворум, процедуру, правомочность и др … в частности отсутствие согласие ВСЕХ собственников, что требуется в силу ст.

Перечисленное выше — основное, при составлении иска возможно у юриста возникнут дополнительные мотивы и основания…. Алексей, я вот смотрю по аналогичным спорам достаточно положительной практики даже при наличии ОСС… Вот пример:. Алексей, я не считаю, что обжаловать протокол ОСС обязательно, наоборот, считаю что протокол ОСС можно подвергнуть критике в порядке оценки доказательств в рамках заявленного иска об устранении нарушения прав, то есть в рамках одного судебного дела можно сослаться на нарушения, допущенные нарушения при принятии решения по данному вопросу: например, не было надлежащего уведомления, уведомление не соответствует порядку проведения собрания не сформулирован круг вопросов, не указано время, место проведения собрания , отсутствует кворум для принятия решения по вопросу повестки дня, не было согласия ВСЕХ собственников в нарушение ч.

Предметом спора в суде не будет являться протокол общего собрания, требование будет заявлено относительно нарушения ваших прав, за защитой который вы и обращаетесь в суд, а протокол собрания будет лишь одним из доказательств, которому суд в соответствии со ст.

Суд в порядке ст. При этом на весь дом вам выписка и не нужна, данные обстоятельства должны быть проверены при проведении собрания, правомочность которого вы и будете оспаривать, достаточным основанием для признания состоявшегося собрания не законным и неправомочным будет являться отсутствие согласия ВСЕХ собственников.

Алексей, помимо согласований МЧС необходимы иные основания для узаконивания данной перегородки. Вам уже выше написали, что лишение вас права пользования в результате выбытия части общего имущества перешедшего во владение одного из собственников МКД само по себе является нарушение и возможно ЛИШЬ при наличии согласия ВСЕХ собственников, стройте свою позицию исходя из этих правил, установленный в ст. Срок давности по защите прав собственника не существует. Как следует из Вашего вопроса права Ваши были нарушены, так как Вам как собственнику принадлежит право владения общим имуществом в многоквартирном доме — ст.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Это же следует и из ст. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме , на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем считаю, что на возведение данной стены необходимо согласие именно всех собственников. Считаю, что решение общего собрания незаконно и при обращении в суд его необходимо признать недействительным ввиду нарушения указанной нормы. Тем, что нарушено Ваше право на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, а также не получено Ваше согласие.

Требовать признания решения незаконным, так как оно принято с нарушением уже в процессе рассмотрения дела о сносе перегородки, так как в качестве доказательства его всё равно будут предоставлять — ст. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Есть на это ст. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, -. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

Соглашусь с коллегами, что лучшим решением Вашей проблемы будет подать иск к собственнику, потребовав одновременно снести стену и признать решение общего собрание недействительным, по приведенным мной и коллегами основаниям. Вполне можно заявить ходатайство о запросе в ЕГРП, да и не уверен, что такая вообще понадобиться, так как дело не в том, кто собственник и кто подписывал, а в том, что необходимо согласие всех собственников, какого не было.

Конечно будет не лишним проверить полномочия тех, кто подписал такое решение, как вариант пригласить их в суд в качестве третьих с правоустанавливающими документами на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Думаю, что либо перепланировка, либо реконструкция, тут нужно смотреть что у них получилось — ст. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Далее реконструкция — ст. В данном случае речь идет даже не о количестве голосов на общем собрании собственников, а о том, что для подобного переоборудования необходимо получать соответствующее разрешение, которое в данной ситуации получено не было, в связи с чем полагаю, что смысл обращаться в суд действительно есть, независимо от наличия решения собственников.

Упор нужно будет делать на то, что одного только решения общего собрания здесь недостаточно. На мой взгляд как уже указано выше эта проблема решается таким образом, что само по себе наличие решения общего собрания еще не достаточно для переоборудования. Нужно было получать разрешение от уполномоченных органов. Поскольку разрешение не получено, то решение общего собрания в любом случае ничего не меняет.

Если он вдруг получает разрешение, то можно будет подать второй иск об оспаривании решения общего собрания, а дело по первому иску приостановить до окончания рассмотрения второго дела в суде. Доброе утро всем. Признать решение ОСС по конкретному вопросу недействительным, как нарушающее требования закона, по ст.

Конкретно, как нарушающее положения ст. Признать перепланировку самовольной в силу ст. Сохранение перепланировки невозможно, так как ей нарушаются права и законные интересы граждан и создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается тремя приложенными письмами, как минимум. В связи с изложенным, на основании ч. Согласно с Дмитрием, м. Разрешение органа местного самоуправления не получено, а при таком довольно жестком подходе, который четко выражен в приложенных письмах, получено, скорее всего, не будет.

Какие права нарушаются, расписано в ответе МЧС: в связи с возведением непроектной перегородки изменилось объемно-планировочное решение помещения общего пользования, что повлекло за собой уменьшение зоны действия систем противопожарной защиты, то есть от угрозы жизни, здоровью и сохранности имущества Вы, Алексей, защищены не в полной мере, именно на это следует делать акцент и в содержании иска, и в доказывании обстоятельств в судебном процессе.

Привлеките к участию в деле в качестве третьих лиц без требований Администрацию Невского района, Государственную жилищную инспекцию СПб, МЧС, чтобы их отношение к ситуации было выражено не только в ответах Вам, но и в ответах суду. Получается, что в принципе основания удовлетворить иск у суда имеются, однако, соседям ничего не будет мешать законодательно установить эту перегородку или вообще оставить согласовав её со всеми инстанциями, поэтому я и "прицепился" к решению ОСС, так как в этом случае оно будет иметь решающий вес.

Алексей, почему Вы считаете, что изменения в противопожарке будут непременно не в Вашу пользу и будут вообще? У МЧС есть регламенты безопасности, в соответствии с ними Вам и дали первичный ответ, почему теперь ситуация будет трактоваться иначе? Статья 36 ЖК Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме , в том числе межквартирные лестничные площадки , лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры , технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы ;.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В Вашем случае происходит именно уменьшение размера общего имущества, т. Елена, с МЧС вроде бы все просто, есть предписание - устранить нарушение, его и устраняют сейчас ТСЖ, соответственно когда придут с проверкой выполнения предписания нарушение уже будет устранено в части АППЗ , а иначе на ТСЖ будет наложен штраф свыше т.

Из того, что мне удалось почитать, это при возведении перегородки уменьшения ОИ не происходит, , так как данная часть не оформляется в собственность. Физически да, тамбуром пользуется 1 человек В собственность, да, не оформляется, но из владения и пользования иных собственников помещений, кроме одного из них, помещение общего пользования выпало. Содержание права собственности триединое: владение физическое господство над вещью , пользование извлечение плодов, доходов , распоряжение определение юридической судьбы вещи , и из этого триединства два — владение и пользование — за Вашим соседом.

В соответствии с ст. Согласно ст. С какой стороны ни глянь, решение вопроса о перепланировке фактически — о передаче части общей собственности в единоличное пользование требует согласия всех собственников помещений в Вашем доме. Да-да, Михаил Юрьевич, сопоставление бюллетеней, протоколов с актуальной выпиской о правах может дать основания для признания решений ОСС недействительными по кворуму.

Интересно другое: даже если выдача разрешения не требует согласования проекта реконструкции с МЧС, их позиция на этот счет выражена настолько недвусмысленно, что ТСЖ привлечено к административной ответственности. Алексей, Вы пишете, что ТСЖ устраняет нарушение требований пожарной безопасности.

А как они устранят, не демонтировав перегородку?

Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда. Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.

На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае — модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик. Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке.

Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами. Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону. Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы. Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью.

Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует.

Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены. Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки.

Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой. Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней — отсутствие теплоизоляции. Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:. Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме.

Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора. Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором.

Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют. Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации. Отделенный участок так и останется общим имуществом. Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами.

На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора. В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам. Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.

Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте. Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности.

Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир. Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах. Зарегистрироваться Войти. Страничка добра и сплошного жизненного позитива! Мы призываем людей замечать не только плохое, а почаще открывать своё сердце для добра.

Установка перегородки на лестничной площадке На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Тамбурные двери Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты: створка открывается по пути эвакуации; на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся; проход — просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте; дистанция до соседских дверей — не менее метра.

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Источник: Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке. Опубликовал: Юлия Яхина.

Теги: лестничная площадка перегородки ремонт и строительство перегородка авария арка балкон безопасность. Мой мир. Комментарии 0 Сортировка: Рейтинг Дата. Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.

Написать комментарий:. Подписчиков: Подписаться. Законные способы увеличить пенсию Женский развлекательный и поучительный сайт. Жизнь наизнанку: репортаж внутри законного борделя в Бангладеш Интересный мир 02 ноя Какую систему очистки воды выбрать для квартиры? Межкомнатные перегородки 0. Дача сад огород и просто интересное 23 сен Маленькие тайны законных супруг вождей Интересности 07 авг От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки 0.

Красивые квартиры 13 апр Разделяем пространство: 15 декоративных перегородок 1. Красивые квартиры 26 ноя Женский каприз 09 дек Уменьшаем счета за воду законным способом Дача сад огород и просто интересное 05 авг За стеклом: 18 интерьеров со стеклянными перегородками 4.

Красивые квартиры 28 июл Все о звездах шоубизнеса 07 июл Здесь только хорошие новости! Укажите ваш емейл: Укажите емейл Далее. Такого емейла у нас нет. Проверьте ваш емейл: Укажите емейл Далее. Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл.

Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации. Ваши данные удалены Просим прощения за доставленные неудобства Ок.

Мы с соседями хотим установить дополнительную перегородку в коридоре...

Интервью у адвоката из фирмы "Афанасьев и партнеры". Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи. В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики. Об особенностях этого процесса данный материал. Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, так как данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.

Однако установка замка на эту дверь должно соответствовать правилам пожарной безопасности. Согласно п. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа.

Нельзя делать в коридорах встроенные шкафы, это запрещено СНиП 2. Однако в СНиПе ничего не сказано об обычных шкафах, значит действует норма из п. Следует учесть что из ширины коридора еще вычитается половина дверного проема. Иными словами, если в коридор шириной 2 м можно к одной из стен поставить шкаф глубиной 60 см. Снести можно, только это будет уголовным преступлением предусмотренным ст. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации ст. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора.

Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.

Согласно ст. Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. Коридор во всех частях остается проходным, так как его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

Получается ситуация предусмотренная п. Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. Другой вопрос что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

Потому что "захватчики" коридора справедливо заявят, что согласно ст. Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос. Мы уже не говорим, что "захватчики" коридоров имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести. Общее Собрание Собственников согласно п 2. Теперь подумаем сами, жильцов живущих в концах коридоров обычно намного больше чем живущих сразу у входа.

Потом квартиры в концах коридоров обычно проектировщики делают более большими, а согласно п. Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст. Просто в почтовые ящики бросается решение, собственники их подписывают и бросают в другой ящик.

Если инициативная группа проводящая голосование еще и хитра, так под шумок может быть переделено и любое другое общее имущество, например площадка под парковку у дома. Надо просто соединить вопросы на голосование в один. Тогда все зависит не более чем от крепости нервов "захватчика" коридора. Суд пять раз выносил решение, чтобы соседи вернули положенную часть коридора остальным.

Только "захватчики" даже в суд не являлись. Судебная волокита только одного дела обычно идет месяцев. И только через полгода являлся пристав с предписанием перегородку убрать. Пристав записывал — решение суда исполнено. Через полчаса после ухода пристава "соседи-захватчики" ставили перегородку назад. И так пять раз. Истцы тратили годы, а ответчик все лишь минуты и все равно получал свое.

Писали в прессу — без толку, приставы только обиделись, так как они тут ни причем, таков закон. Потом "обиженные" соседи просто решили перегородку без суда сломать, на грохот приехали милиционеры и было возбуждено уголовное дело по ст. Перекрыла ли дверь щиток роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обсуживать кому-то другому кроме сертифицированного электрика ТСЖ.

Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ. Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, так как счетчик обслуживается самим собственником. Иначе как за электричество платить?

Обычно в таких случая счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку на которой ставится дверь. Предусмотреть окно такой же площади над вашей дверью. Надо сказать, что СНиПами не регламентируется форма такого окна, поэтому тут есть два основных варианта. Можно просто сделать квадратное окно над дверью размерами примерно 50x50 см и поставить в него решетку. А можно сделать по аналогии с п. Просто перегородка на которой стоит дверь должна не доходить до потолка и оставленная щель должна иметь площадь не менее кв.

При типовой ширине коридора около 2 м это зазор примерно см. В вентиляционное окно можно ставить сетку. Самое простое решение это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь. Можно согласовать перенос крана, но это долго и стоит денег. Есть решение проще. Ставим электромагнитный замок в цепь которого включен пожарный датчик, что и решает проблему.

В случае пожара дверь разблокируется. Не следует забывать, что датчику нужно воздушное сообщение с основным коридором, поэтому небольшое вент. Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2. Кроме это коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, так как в определении Госстроя данном в ВСН р признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади.

Дверь объем и площадь не меняет. ТСЖ это организация нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того. К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет. Законы надо читать до конца, собственники могут ТСЖ поручить распорядится своей собственность, без этого поручения действия ТСЖ незаконны. Сплошь и рядом ТСЖ пытается из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков нанятая жильцами.

Не говорим уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ просто подав заявление согласно ст. Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Посетите Народный Сайт о Небоскребе на Охте.

К главной странице www. Сайт управляется системой uCoz.

Установить дополнительную перегородку можно с согласия всех собственников МКД. Для этого необходимо провести общее собрание.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. Согласно п. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ч.

Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе пп. Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме , принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома п.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января г. Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Следует учесть, что в соответствии с ч. В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:. Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению Постановление Пленума Верховного суда РФ от Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Блог Главная Блог Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах. Тема: Общее имущество МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на: организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки; организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц; организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. Просмотров Определение судьбы общего имущества по спорам о признании недействительным общего собрания собственников. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет. Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Помогите, как должно выглядеть согласие соседей на тамбур в письменном виде

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда. Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета.

В современных условиях жильцы многоэтажных домов стараются использовать имеющуюся в постройке площадь по максимуму. Это выступает логичным следствием невозможности приобрести новую, более просторную квартиру из-за сформировавшихся на рынке высоких цен на жилье.

Описываю возникшую ситуацию: Посчастливилось жить рядом с соседями, которые установили перед своей квартирой перегородку, тем самым самовольно захватив часть общедомового имущества. По данному вопросу было составлено обращение в ГЖИ, в ответ на которое было установлено, что соседи выполнили самовольное присоединение части общего имущества, выдано предписание о демонтаже перегородки с дверью. Предписание о демонтаже не выполнено. Кроме этого есть ответ на аналогичное обращение из МЧС. Одновременно под это дело ТСЖ провело ОСС на которое вынесло вопрос: Разрешить использование собственником помещения общедомовой площади на поэтажном коридоре с установкой перегородки с дверью у квартиры. Уважаемые юристы прошу дать развернутые комментарии по данному вопросу в части перспективы через суд заставить демонтировать незаконную перегородку с дверью, с учетом возможности принятия судом во внимание решения принятого на ОСС линия защиты скорее всего будет строиться на нем. Так же интересует ваше мнение по поводу смысла формулировки вопроса на ОСС и законности принятия положительного решения правлением ТСЖ на ОСС, и порядок обращения в суд напрямую в суд с собственником перегородки, либо сначала отменить решение ТСЖ, потом суд с собственником. Уважаемые юристы!

2 Установка перегородки в общем коридоре. Согласование установки второй двери. Установка тамбурной двери. Передача ключей соседям и сотрудникам управляющей организации.  После того, как согласие на установку получено, нужно установить перегородку. Это можно сделать самостоятельно силами соседей, или с помощью подрядной организации. При этом нужно иметь в виду, что нужно строго соблюдать правила пожарной безопасности, которые закреплены в Правилах противопожарного режима в РФ (постановление Правительства РФ от № ): Постановление Правительства РФ от №

Согласие соседей на установку тамбура образец

Задайте свой вопрос. Использование данного веб-сайта, означает принятие его Условия пользования. Kidstaff Советчица. Спросить Советую Найти. Нужен ответ? Советчица Семья, Дом, Дети Интерьер.

Интервью у адвоката из фирмы "Афанасьев и партнеры". Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи. В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики. Об особенностях этого процесса данный материал. Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, так как данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.

Установка перегородки затрагивает общее имущество собственников помещений в доме, и для ее возведения требуется проведение общего собрания. Ранее нормы о пожарной безопасности прямо запрещали возведение перегородок, не предусмотренных проектом, но теперь этот пункт утратил силу, и в целом сейчас судами признается возможность установки перегородки около квартиры.

В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно". Скрытый текст: Показать.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai