+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Общая площадь и площадь квартиры

Общая площадь и площадь квартиры

При совершении операций с недвижимостью приходится сталкиваться с понятием площади. Она считается одним из основных факторов при оценке стоимости жилья. Рассмотрим подробнее общую площадь. В нормативных актах прописаны различные виды — общая, полезная, жилая. В каждом отдельном случае данные термины могут обозначать разные вещи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что входит в общую площадь вашей квартиры?

Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные. Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:. Расчет общей площади квартиры. В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее.

Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно. Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Что такое жилая площадь квартиры. Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост — нет. Ведь по определению ясно, что жилая — значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой. Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения.

Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади. Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади.

Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет. Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь.

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж! На что влияет метраж квартиры. Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду. Они также связаны с метражом квартиры.

Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит. Как увеличить площадь квартиры. Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:. В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос. Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие.

В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers.

Subscribe Message.

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер — цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

При совершении операций с недвижимостью приходится сталкиваться с понятием площади. Она считается одним из основных факторов при оценке стоимости жилья. Рассмотрим подробнее общую площадь. В нормативных актах прописаны различные виды — общая, полезная, жилая. В каждом отдельном случае данные термины могут обозначать разные вещи. Почему так происходит, и что входит в общую площадь квартиры на самом деле? Попробуем разобраться. Почему чёткие понятия становятся причиной возникновения спорных моментов, решать которые приходится в суде?

Основополагающим фактором в судебных разбирательствах выступают законодательные акты. Законодательством РФ предусмотрены 2 документа, с помощью которых регламентируются все операции с недвижимостью:. Налицо очевидные разногласия, которые могут вызвать недопонимание при попытке определить точные размеры. Чтобы знать, как правильно посчитать общую площадь, и продать квартиру быстро , следует определиться с целевым назначением производимых расчётов. О главенстве Жилищного кодекса необходимо помнить в следующих случаях:.

Прибегнуть к помощи Инструкции СниП могут застройщики при возведении новых домов. Поэтому необходимо уточнить, что имеется ввиду под общей площадью, какие помещения туда входят. Если застройщики берут во внимание все части квартиры, то они должны производить все расчёты для объектов, не указанных в ЖК с понижающими коэффициентами, а определенными для каждого объекта отдельно.

Что входит в общую площадь вашей квартиры? Основные понятия Общепринятой считается следующая классификация: Жилая площадь — это все комнаты, которые предназначены проектом для постоянного проживания в них людей; Полезная — включает жилые помещения, балкон, лоджию, антресоль, но исключает лестничные пролеты, пандусы, шахты лифта; Общая площадь квартиры — это сумма всех помещений прихожая, коридор, кухня, столовая, гостиная, зал, спальня, ванная комната, туалет.

Что говорит закон Законодательством РФ предусмотрены 2 документа, с помощью которых регламентируются все операции с недвижимостью: Жилищный кодекс - гласит, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей в помещении, включая санузлы, но исключая внешние объекты такие как терраса, балкон, веранда. СниП - учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно этому документу, даже антресоль входит в общую площадь квартиры.

Верный расчёт Чтобы знать, как правильно посчитать общую площадь, и продать квартиру быстро , следует определиться с целевым назначением производимых расчётов. О главенстве Жилищного кодекса необходимо помнить в следующих случаях: Внесение данных в налоговую базу, определение суммы имущественного налога; Определение стоимости квартиры по ДДУ; Выделение муниципальной квартиры; Получение льгот и компенсаций определенным категориям граждан; Расчёт коммунальных платежей.

Поделиться Твитнуть. Вернуться в раздел - Проблемы на рынке недвижимости. Хотите купить, продать или обменять недвижимость? Мы поможем! Оставьте заявку на бесплатную телефонную консультацию. Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от Похожие материалы. Рубрики статей Актуальная тема 19 Ипотечное жилье 83 Недвижимость Подмосковья 59 Новостройки Москвы 44 Инвестиции в недвижимость 47 Осторожно мошенничество 53 Налогообложение 51 Правовые вопросы Сделки купли-продажи Вторичный рынок Москвы Новости недвижимости Что будет с рынком жилья?

Онлайн-оценка Вашей квартиры. Москва МO. Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных , в соответствии с Федеральным законом от Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в руб. Продать Купить Обменять Обучение Партнеры Полезная информация Как продать квартиру быстро и выгодно Выкуп комнат, квартир агентством недвижимости Как быстро продать недвижимость в Москве Как продать квартиру в ипотеке Как продать квартиру в Подмосковье Распределение квартир по метро Выкуп квартиры в залоге у банка Выкуп квартир с обременением Что выбрать "срочный выкуп" или "срочная продажа" Инструкция по продаже квартиры Риэлторские услуги агентства недвижимости.

Москва , 1-й Люсиновский пер. Время работы: Будни: с до Выходные: с до

Общая площадь квартиры - что это такое?

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала надо сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется. Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв. В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия квартиры , основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП , в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия.

Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. Однако эта дешевизна окажется мнимой, так как ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты 0,5 — для лоджии и 0,3 — для балкона.

Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей. Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Общедомовые нужды также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие нормы закона могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

В этом нет ничего страшного, если беседа не носит делового характера или в ней не решается вопрос о сделке с недвижимостью. Когда же человек самостоятельно, то есть без привлечения риэлторов или компетентных организаций, занимается поиском или продажей жилья, то разобраться в терминологии становиться делом принципиальным и юридически значимым.

Статья 15 дает определение общей площади жилого помещения, как суммарную площадь всех помещений , в том числе и второстепенного значения бытовых, имеющих функциональную нагрузку. Причем, под жилым помещением закон понимает как дом или квартиру, так и их обособленные части комната.

Упомянутым приказом утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, в которой конкретно перечислены помещения, считающиеся частью общей площади:. Точного определения жилой площади в законодательстве не встречается, но в ст. Поэтому жилой площадью нужно считать совокупность площадей жилых комнат , то есть комнат, в которых семья проводит длительное время, не связанное с бытовой или иной функцией.

К числу этих помещений принято относить спальни, гостиные, детские, рабочие кабинеты. Важно понимать, что даже если размер кухни позволяет поставить туда габаритную мебель и проводить там большую часть времени, то функциональная нагрузка на помещение все равно не позволит отнести его к жилым.

То же правило применимо, например, к передним или коридорам. Рассматриваемые понятия совершенно точно не являются равнозначными. Но в случае, если все жилье представляет собой комнату в общежитии или коммунальной квартире, то жилая и общая площади будут одним и тем же. Дело в том, что в этом случае все жилье состоит исключительно из жилых комнат. В любом другом варианте эти понятия не могут обозначать одно и то же. В жизни встречается немало ситуаций, когда знание, какое понятие и когда используется, может пригодиться.

Осведомленность в данном вопросе поможет в сделках с недвижимостью или в контроле за правильностью начисления коммунальных платежей и определением социальных норм, что может весьма облегчить жизнь и сохранить семейный бюджет.

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ ЖК РФ и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный неизменяемый характер.

Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях. В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей.

При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье. В соответствии со ст. Для того чтобы помещение отвечало требованиям, предъявляемым к квартире, он должно обладать следующими характеристиками:. В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды.

Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т. От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы и т.

К ним применяются коэффициенты:. Жилой площадью помещений является сумма площадей всех жилых комнат Приказ Минземстроя РФ от В случае необходимости, ее можно увеличить за счет вспомогательных помещений коридор, кладовка, а также за счет лоджии, балкона, террасы и т.

Такое увеличение происходит за счет ее перепланировки либо реконструкции дома. В соответствии с ч. По этой причине, несоблюдение порядка перепланировки получение разрешение органов местного самоуправления, внесение изменений в технический паспорт и прочее может повлечь за собой признание ее незаконной. Реконструкция дома — это изменение его размеров, количества этажей, площади, надстройка, перестройка дома.

В силу того, что реконструкция затрагивает несущие строительные конструкции дома, то на ее производство необходимо получение разрешения на строительство. В случае проведения реконструкции дома с выселением нанимателя, наймодатель обязан предоставить гражданину и его семье другое жилое помещение на время проведения реконструкции.

При этом договор социального найма сохраняет свою силу, и после окончания реконструкции наниматель вправе вернуться в прежнее жилье ст. На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г. Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т. В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты не облагаемые налогом площади в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м 2 общей площади — для квартиры, 10 м 2 — для комнаты, 50 м 2 — для дома.

Таким образом, три категории площадей жилых помещений используются в различных целях и важно определять, когда и какая категория используется в соответствии с законодательством РФ. Законодатель предусматривает различные способы подсчета общей и жилой площади жилья в зависимости от целей, для которых этот расчет производится:.

На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома. Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.

Размер суммы денежных средств суд будет исчислять, учитывая размеры общей площади квартиры, рассчитанной по правилам ст. Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.

Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. В силу этого, очень важно различать, когда используется общая, а когда жилая.

Корректное применение расчетов поможет избежать неопределенности в расчетах с застройщиками, в уплате налогов, оплате коммунальных услуг. Статья акутальна на: Сентябрь г. Статьи по теме кликните, чтобы посмотреть. Содержание статьи Разница между жилой и общей площадью квартиры Общая площадь квартиры Жилая площадь квартиры Когда жилая и общая площади — одно и то же Когда важно знать разницу между жилой и общей площадью квартиры Общая и жилая площадь квартиры Понятие общей площади квартиры Понятие жилой площади квартиры На что влияет площадь квартиры?

Приватизация До какого года продлена приватизация дачных и садовых участков. Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры.

Отказ от приватизации в пользу другого лица. Приватизация дачного участка в садоводческом товариществе в году. Приобретательная давность на недвижимое имущество по ст. Отличная статья 0.

Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание.

В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой. Общая площадь ОП — это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина — жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании. Важно знать: Общий метраж — это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:. Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения.

Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:. О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности — необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:. Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства. Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:. При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию. ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты.

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Ваш адрес email не будет опубликован. Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности. Открыть меню. Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь. Что еще почитать? Как считать квадратные метры комнаты быстро и легко Приватизация жилого помещения по договору социального найма Как купить квартиру по переуступке в новостройке Реестр имущества по кадастровой стоимости Земельный участок ИЖС: расшифровка Пенсионеры платят налог на имущество или нет?

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой.

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т. Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь.

Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм — мы рассмотрим далее. Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ. Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:. Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан. Общая площадь квартиры — это сумма разных видов площадей одного жилого здания.

При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды. Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.

Жилая площадь квартиры — это сумма всех жилых комнат недвижимости. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку. Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления.

Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ. В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя. Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ.

По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье статья 88 ЖК РФ. Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам — важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности. Итак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади.

Общий размер недвижимости — это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления. Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно. Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Проектная площадь включает в себя все категории жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т. Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади. Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни.

Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска. Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу. Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет.

Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами. Ваш адрес email не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Notify me of followup comments via e-mail. You can also subscribe without commenting.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Оглавление 1 Общая площадь 2 Жилая площадь 3 На что влияет площадь? Входит ли кухня в жилую площадь квартиры?

Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади. Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью. Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить в [year] году.

Статьи по теме. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры, как правильно определить?

Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье. Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры, в том числе и вспомогательного назначения. То есть, при расчете общей площади квартиры мы суммируем следующее:. Жилая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Сюда входят:. Если эта страница была для Вас полезна, поддержите нас и поделитесь ею со своими друзьями в любой из соц. Общая и жилая площадь квартиры: в чём разница? То есть, при расчете общей площади квартиры мы суммируем следующее: Жилые комнаты гостиная, спальня, детская ; Санузлы; Кухня; Коридоры; Кладовки и другие подсобные помещения; Балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом с 1 января года эти показатели составляют 0. Ниже приведен план 1-комнатной квартиры с наглядным расчетом: Жилая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Сюда входят: Спальня Гостиная Комната отдыха Детская Кабинет Столовая В жилую площадь квартиры не входят: Санузлы Кухня Коридор Балкон или лоджия Гардеробные Подсобные помещения Другие помещения для хранения Лестницы Ниже приведен план той же 1-комнатной квартиры с расчетом жилой площади:.

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади. Жилая площадь. В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных). Полезная площадь квартиры.  Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры. Как тут разобраться? Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях.

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат. Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд. Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т. Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм — мы рассмотрим далее. Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ. Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:. Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан. Общая площадь квартиры — это сумма разных видов площадей одного жилого здания.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня?

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания спален, гостиных.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prehinovam

    Да, несколько раз сталкивалась с этим, но сроки гарантии конечно очень смущают, 2 года. не реально

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai