+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли самому сделать перепланировку не несущих стен

Можно ли самому сделать перепланировку не несущих стен

Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение — читайте в этой статье. Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее.

Требуется ли для этого отдельное разрешение — читайте в этой статье. Какую перепланировку можно делать без разрешения? Существует определенный перечень работ по перепланировке квартиры , который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее: Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее.

Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования. Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают.

Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее. Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики.

Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено.

Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений — потребуют. Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы. Замена целевого назначения комнаты.

Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее он не может трогать без отдельного согласования а в некоторых случаях не может трогать в принципе.

Следует учитывать, что в некоторых регионах РФ действуют свои правила и особенности относительно перепланировки. Вплоть до того, что могут требовать согласования даже для простой замены окон деревянные на пластиковые, что обычно относится к косметическому ремонту или даже установки кондиционера.

Нужно ли согласование перепланировки не несущих стен? Исключение делается только для временных перегородок, существующих скорее в декоративных целях или для визуального разделения пространства на несколько зон. Так, например, не требуется разрешение для того, чтобы установить стену из гипсокартона, разделяющую зал на детскую и взрослую половины. То же самое можно сказать и относительно любых других аналогичных, легких перегородок.

Но если собственник решил возвести капитальную стену например, кирпичную , тем самым фактически создав из одной комнаты две или, наоборот, снес не несущую стену для того, чтобы из двух комнат сделать одну , это уже требует согласования.

Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее. Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства штраф и конфискация имущества.

С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная неучтенная стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.

Понятное дело, что в одном единственном случае это не станет особой проблемой, но некоторые дома особенно в состоянии, приближенном к аварийному могут серьезно пострадать даже от таких изменений.

А если еще учесть, что и другие жильцы начнут вносить такие, вроде как небольшие и незначительные изменения, то проблема может стать действительно очень серьезной. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире.

Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу. Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений.

Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире.

Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора. Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество трубы, счетчики и так далее. Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.

Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее. При перепланировке квартиры в аварийном доме который подлежит сносу в течение трех ближайших лет все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения.

Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены. Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.

Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится. Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения окно. Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.

Согласование — это предварительная подготовка документов и получение разрешение на проведение перепланировки в строгом соответствии с предоставленным проектом. Узаконивание — это получение согласия контролирующих структур на внесение изменений в техпаспорт на основании того, как на самом деле выглядит квартира тоже нужен проект. Оба варианта мало отличаются с точки зрения последовательности выполняемых действий, но предварительно согласовать перепланировку, как доказывает практика, намного проще, чем узаконить уже выполненный ремонт.

Как согласовать перепланировку не несущих стен Исходя из всего вышесказанного, без разрешительных документов изменять не несущие стены запрещено. Не требуют разрешение только в отдельных случаях, однако рассчитывать на них все же не стоит. Как следствие, придется согласовывать проект еще до начала работ или, в крайнем случае, пытаться узаконить то, что получилось в конечном итоге.

Для этого нужно: Подготовить проект перепланировки. Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут. Не требуют проект только в отдельных случаях, когда изменения незначительны, но и в этом случае придется предоставить хотя бы эскиз того, что было или будет сделано.

Проект готовит специализированная компания. Это полноценный документ, учитывающий все особенности ремонта. Эскиз готовит сам собственник жилья. Чаще всего этот документ отдельно похож на эскиз, однако описывает только основные особенности перепланировки, очевидные для неспециалиста. Собрать остальные документы подробнее см.

Подать все документы в МФЦ Мои документы. Дождаться решения. Если решение положительное, с ним можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт актуально для процедуры узаконивания. При согласовании перепланировки, в указанном решении будет отмечен срок, в течение которого заявитель обязан завершить все работы.

Если не успеть, перепланировка будет признана незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Незаконную перепланировку в любой момент можно попробовать узаконить через МФЦ или суд. Какие документы нужны? Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении. Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса. Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя. Техпаспорт на квартиру.

Выписка из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Создание межкомнатных проемов или их заделывание. Остекление балкона, либо лоджии. Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол. Переделка тамбуров и полный снос. Снос проемов дверей или стен допускается только между помещениями. Объединение соседних квартир запрещено, это возможно лишь после заблаговременного согласования. Даже при условии отсутствия угрозы зданию и другим квартирам любая модификация, не соответствующая общему плану должна фиксироваться в документации БТИ.

Когда нет влияния на проектировку и исключены какие-либо опасности, ремонт не согласовывается. Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

Порядок узаконивания Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения. В первую очередь Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ. На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции.

Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа. Консультация Жилищной администрации. Департамента строительства. В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку.

После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости. Условия для собственников квартир в монолитных домах Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных. Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так.

На ремонтные работы, не связанные с несущими конструкциями, которые затрагивают лишь внутренние перегородки, согласование не требует получения нового техпаспорта.

Переустройство санузла или несущей стены обязательно должно быть зафиксировано в новом документе. Как узаконить Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно: Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.

Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.

Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России. Подать в суд заявление о признании перепланировки законной. Кроме заполненного бланка нужно сдать секретарю проект, прежнюю и новую версию техпаспорта, актуальный кадастровый документ, правоустанавливающее свидетельство, паспортные сведения собственника и заключение проектировщика.

При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы. В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было. Теперь при согласовании переустройства квартиры: заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры; если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов. Сколько стоит Собственнику квартиры кроме оплаты ремонтных работ придется рассчитываться также за сопутствующие услуги.

В отделениях БТИ предоставляется целый ряд нужных операций на платной основе. Стоимость их достаточно высокая. Виды работ.

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.

Что относится к переустройству Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта. Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид. Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала. При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования. Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально: частичное удаление не несущего ограждения; создание дополнительных перегородок.

Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной; удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни; трансформации несущих конструкций. Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции.

Статья Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка строга и под нее лучше не подпадать. Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни. Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой. Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной. Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку.

Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие — нет. Об этом и пойдет речь далее. Какие бывают стены Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи.

От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома. Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой. Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют. Можно ли сносить ненесущие стены Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет.

Здесь главное — узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими: демонтаж перегородки между ванной и туалетом; снос стены, разделяющей гостиную и кухню; частичный снос ненесущей конструкции например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема.

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой. Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену например, если она обветшала или была повреждена при ремонте. Но для этого нужно: подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально; поставить перегородку на то же самое место, где она стояла; обеспечить исходный угол наклона если стена стояла не ровно под 90 градусов.

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся. Какие ненесущие стены сносить нельзя Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить: стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой; стену, разделяющую комнату и санузел; стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни. Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует.

А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние. Можно ли сносить несущие стены Пункт Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное — это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома. Есть ли проблемы с возведением стен Казалось бы, строить — не ломать, но и тут не все однозначно.

Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП: после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну; должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату; жилая комната не может быть меньше 14 кв. То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

А именно: перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т. Особенности перепланировки несущих стен в квартире Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства. В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения. Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры? В переустройство включаются такие процедуры, как: Изменение жилищных параметров; Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления; Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах:: Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков; Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену? До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади. Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же. Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам.

Что можно сделать в квартире Что можно изменять в квартире: 1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива. Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить. Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф. Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах Этап 1. Подготовка проекта перепланировки. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект. Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.

К проекту обязательно нужно приложить: — договор авторского надзора; — техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки; — копию свидетельства допуска СРО бюро. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ. Этап 2. Подача заявления на согласование. Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел.

К заявлению надо приложить: — Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами авторский надзор, техзаключение и т. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата. А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт. Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года. Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию: 1.

Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ.

В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации. В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее. Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие: — представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки; — представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе. В актах должны расписаться:.

Обсуждение Перепланировка квартиры — это определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта.

Реально ли получить квартиру от государства? И в зале скрыть за перегородкой свою кровать Карина Здравствуйте! Нужно ли узаконивать,если лоджия соединили с кухней? Оксана Здравствуйте, моя мечта из кухни сделать спальню,а кухню перенести в гостиную,что нужно для этого? Светлана Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как оформить или получить разрешение, если решили в новостройке поменять местами кухню и спальню?

Герман Добрый день! Хотим купить комнату в общежитии. В комнате сделана перепланировка т. Будут ли проблемы при оформлении комнаты если данная перепланировка не узаконена? Дом попадает под программу сноса ветхого жилья.

Надежда Необходимо разрешение на перенос дверного проема на 50 см в не нессущной стене? Максим Добрый вечер! В комнате сделали перегородку из гипсокартона, и установили межкомнатную дверь. Нужно ли для этого разрешение БТИ? Юрист сайта Олеся Здравствуйте! Да, в данном случае нужно разрешение БТИ. Егор Здравствуйте! Можно ли убрать стену между ванной и туалетом без разрешения?

Она не несущая, 1 этаж. Без разрешения БТИ нельзя. Павел Добрый день! Скажите пожалуйста, фанерная перегородка не доходящая до потолка, является перепланировкой, требующей разрешения БТИ?

Данный вид работы требует согласования с Жилищной инспекцией, по окончании работы, нужно уведомить об этом. Кира Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли согласовывать арку между комнатой и кухней? Стена не является несущей. Юрист сайта Олеся Добрый день! Нет, можно не согласовывать, раз стена не несущая. Николай Добрый день! При ремонте комнаты, мною было установлено небольшое устройство из гипсокартона, для размещения зеркала.

При этом ни технические, ни функциональные параметры комнаты не изменились. Требуется ли узаконить эти изменения в БТИ? Если указанные параметры не были изменены, то обращаться в БТИ не нужно. Владимир Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, в квартире, купленной в ипотеку? Да, перепланировка возможна, но для ее проведения необходимо получить согласие банка.

Это связано с тем, что фактически владельцем квартиры, до момента погашения ипотеки является банк. Поэтому, изначально нужно изучить договор с банком, так как в нем может содержаться пункт, запрещающий заемщику менять внутреннее пространство квартиры, до погашения кредита. Алексей Здравствуйте. Ведь формально происходит изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, значит, это является перепланировкой ч. Елена Здравствуйте!

Я живу в обычной, пятиэтажной хрущевке. Могу ли я перенести дверь на балкон, которая находится посередине, оконный проем. Можно ли? Если я правильно вас понимаю, и при этом не будут затронуты стены, я имею ввиду их поломку, а только демонтаж и замена одного вида окна с дверью, на другой, то можно.

Никита Добрый день! Подскажите, меня интересует процесс перехода на автономное отопление инфракрасный пол.

С чего следует начать? Вам необходимо оформить разрешение на обустройство автономного отопления. Для этого вам нужно подготовить пакет документов, а также согласовать все вопросы в соответствующих инстанциях, и начать стоит с обращения в органы местной исполнительной власти.

Татьяна Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, надо ли узаконивать перепланировку квартиры в аварийном доме, который был объявлен под снос? Дата сноса неизвестна. Нужно узаконить, в обязательном порядке. Тем более есть риск обрушения постройки, так как она находится в аварийном состоянии.

Если стена между комнатами является гипсокартонной, то она не является несущей, правильно я понимаю? И ее можно запросто убрать, только предупредив об этом жилищную инспекцию? А если через время мы ее опять собираемся устанавливать-то можно ли об этом не уведомлять? Светлана Является ли замена двери в служебной квартире с деревянной на железную переустройством жилого помещения?

Анжелика Ну да, вы переустраиваете жилище, но для этого не нужно обращаться в Жилищную Инспекцию, так как сказано, что замена дверей может производиться произвольно. Штраф за этого не назначен. Вы можете заменить старую дверь на новую сами, и никаких проблем. Алексей Добрый день,пожалуйста подскажите, возведение стены из пено блоков, толщиной не более 10 см является перепланировкой и необходио ли ее узаканивать Вячеслав нужно ли разрешение на демонтаж стен в квартире в московской области?

Юрист сайта Владислав Здравствуйте, Вячеслав. Демонтаж стен является перепланировкой жилого помещения, в вашем случае квартиры, а она регулируется рядом нормативных актов. В Москве это Постановление Правительства Москвы от 25 октября года. Согласно этому постановлению на перепланировку квартиры необходимо брать разрешение в организации, которая является ответственной за перепланировки.

В Москве это окружная межведомственная комиссия. Если вы заранее не позаботитесь о разрешение и самостоятельно проведёте демонтаж стен, впоследствии комиссия может отказать вам в согласовании перепланировки, наложить на вас штраф и потребовать вернуть всё как было. Материал изготавления — гипсолитовые плиты. В процессе ремонта возникла необходимость в сносе кладовки. Будет ли являться это перепланировкой? Необходимо ли оформлять такую перепланировку? Стал вопрос о расширении комнаты за счет имеющейся лоджии.

В планах убрать оконно-балконный блок, перенести радиатор и утеплить саму лоджию. Так же в планах устроить теплый пол в получившемся помещении. Нужны ли какие-либо разрешительные документы по перепланировки, ведь по факту стены демонтироваться не будут? Вадик Такой же вопрос. Хочу на кухне убрать окно и сделать проем на лоджию.

В принципе там под окном была антрисоль после её демонтажа осталася глубокий проем который можно снести легко и на конструкцию это не повлияет так как проем тонкийв один кирпич.

Валентина Моя сестра хочет купить 2 — х комнатную квартиру. В ней предыдущие хозяева сделали перепланировку , совместив балконы в обеих комнатах с самими комнатами , несущие стены при этом не затронуты.

Также они изменили размеры кухни и ванной комнаты. Данные изменения жилища хозяева не узаконивали. Правильно ли это с их стороны? И нужно ли после такой перепланировки переоформлять техпаспорт? Ольга Валентина — это одна из причин над которой следует задуматься.

Может отказаться от покупки квартиры если сделана серьезная перепланировка и нигде это не зафиксировано. Могут возникнуть серьезные проблемы. Сама в таком положении и все время опасаюсь этого. Продать такую квартиру будет сложно а отвечать за нарушения приходится тем кто живет в этой квартире.

Думаю как все узаконить,но если нарушены какие-то технические стандарты мне надо будет все исправлять? Ситуация сложная и неприятная. Полина Перепланировка в квартире зависит от многих факторов,в том числе от того, сколько у вас есть несущих стен и все чертежи нужно предварительно согласовать с местной архитектурой.

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Как долго составляется проект? Некоторые компании готовы составить необходимую для согласования перепланировки документацию в течение пяти дней. Подробнее Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры.

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку? Юлия Вербицкая: В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения увеличить число комнат , то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования: с жилищной инспекцией и местной администрацией в лице уполномоченного органа.

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные. Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку. Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить. Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.  Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя.  В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Контакты Какие перепланировки квартиры не требуют согласования Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения. Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Работы, которые можно делать без разрешения Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Какую перепланировку можно делать без разрешения. Что делать, если она вам очень необходима?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Создание межкомнатных проемов или их заделывание. Остекление балкона, либо лоджии. Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол. Переделка тамбуров и полный снос.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройству Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья.

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Реально ли получить квартиру от государства? И в зале скрыть за перегородкой свою кровать Карина Здравствуйте! Нужно ли узаконивать,если лоджия соединили с кухней?

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    Не шутите так больше уважаемый, а то у нас 80 страны сажать надо будет ,так как экономика страны находится в глубочайшей жопе,и людей загнали всех в кредиты и ипотеки(по другому просто не выжить в данном государстве люди просто порой не в состоянии выплатить очередной платёж .

  2. Чеслав

    Быдлу всегда хорошо жилось в этой стране

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai