+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли лишить права собственности на долю

Многие полагают, что нормы п. Нормы соответствующих положений законодательства при их положительном применении допускают возможность лишить доли в праве собственности даже при условии, что у сособственника отсутствует иное жилье. Правоприменительная практика, при которой сособственника лишают права на часть жилого помещения, сложилась в судебном производстве и требует для воплощения соблюдения ряда условий. Положения законодательства, регулирующего правоотношения по теме, вызывают неоднозначное понимание у тех, кто, полагаясь на текст закона, ожидает охраны и стабильности своих прав на жилые помещения. Порядок применения указанных норм органами судебной власти зачастую противоречит здравому смыслу, следующему из буквального текста закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству. Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости. Если совместное существование невозможно, стороны вправе договориться о выкупе доли по обоюдному согласию , с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования , поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам.

Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность. К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка.

Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:. Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности.

Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. Важно учитывать , что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.

Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество. Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:. Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу.

Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства. Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:. Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу. При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:. К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса ст.

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире. Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:. В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:. Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов. После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца.

Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости. Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия.

Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца. В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права. Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы.

Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи. Скачать образец искового заявления о признании доли малозначительной и принудительном ее выкупе. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз.

Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.

Многие полагают, что нормы п. Нормы соответствующих положений законодательства при их положительном применении допускают возможность лишить доли в праве собственности даже при условии, что у сособственника отсутствует иное жилье.

Правоприменительная практика, при которой сособственника лишают права на часть жилого помещения, сложилась в судебном производстве и требует для воплощения соблюдения ряда условий. Положения законодательства, регулирующего правоотношения по теме, вызывают неоднозначное понимание у тех, кто, полагаясь на текст закона, ожидает охраны и стабильности своих прав на жилые помещения. Порядок применения указанных норм органами судебной власти зачастую противоречит здравому смыслу, следующему из буквального текста закона.

Одним из примеров такого состояния практики применения соответствующего законодательства является следующее. Совокупный смысл п. Однако возникающие в судебной практике разночтения в этой связи не всегда убедительно отвечают на возникающие вопросы.

Анализируя положения абз. На основании приведенного суждения возможность прекращения права на долю суд свел к наличию трех названных условий, но уже без указания на обязательность требования о выделе доли.

Однако затем последовало обоснование причин, по которым прекращение права собственности возможно и в отсутствие требования о выделе доли. Закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования других участников долевой собственности.

Произвольная подмена судом законодательно определенных условий, при которых допускается выкуп доли собственника жилого помещения перечисленными выше, меняет содержание закона без изменения в установленном порядке текста данного закона. В связи с этим участники соответствующих правоотношений вынуждены сталкиваться с препятствиями, которые достаточно затруднительно предвидеть при обычно предъявляемых требованиях к ознакомлению с текстом закона для его последующего применения.

Исключительность случаев, облеченных в форму положения закона, не означает, что такие случаи должны регулироваться в противоречии с данным вопросом, посвященным положению закона. Кроме того, в имеющем характер общего указания выводе судом было провозглашено, что рассматриваемый порядок допустим только при конкретных обстоятельствах.

Между тем одним из таких конкретных обстоятельств, предусмотренных законом, и является наличие требования собственника о выделе доли. Следующим основанием правомерного лишения доли в праве собственности является, по мнению суда, необходимость восстановления прав и законных интересов других сособственников. Исходя из приведенного мотива, который в силу своего общего характера скорее подходит для текста основных законов государства, осуществление правомочий на долю в праве собственности признается нарушением прав и законных интересов тех собственников, чья доля значительно превышает долю этого собственника.

Для чего тогда законодатель предусмотрел возможность множества лиц на стороне собственника одной вещи, если таковое будет признано нарушением прав и законных интересов третьих лиц, судебные органы оставляют без ответа, формально переписывая однажды сформулированное абстрактное мнение. Между тем стремление защитить права и законные интересы сособственника, обладающего значительной долей в общей собственности, в ущерб правам сособственника с незначительной долей не может быть признано законным.

Из вышеизложенного следует, что, хотя в п. При рассмотрении данного дела обнаружены некоторые фактические обстоятельства, которые учитываются при разрешении требований о прекращении прав на долю. Так, истец, заявляющий требования о прекращении прав другого сособственника, должен быть зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении и доказать, что оно является для него единственным местом жительства.

Более того, должно быть подтверждено, что, в противоречии с жилищным законодательством, жилая площадь не используется ответчиком по назначению для проживания.

В дело могут быть, в частности, представлены доказательства того, что ответчик сохраняет право пользования другим жилым помещением, так как зарегистрирован по месту жительства в другом населенном пункте, а также не имеет в спорной квартире ни постоянной, ни временной регистрации и фактически в ней не проживает.

Кроме того, в тех случаях, когда жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру, должно быть доказано наличие конструктивной возможности оборудования изолированного жилого помещения для проживания других собственников. Приобретение существенно меньшей доли по сравнению с принадлежащей другому сособственнику в размере половины от общего имущества следует осуществлять при условиях, что полученная площадь позволит разместить спальное место, а также место для хранения предметов повседневной жизни без ущемления жилищных прав сособственника и права на уважение его частной и семейной жизни.

Иной поворот получило в следующем деле толкование положений ст. Исковое заявление было оставлено без удовлетворения.

При обжаловании решения истцы указали на то, что суд истолковал нормы абз. Обосновывая свое решение об оставлении в силе решения суда, судебная коллегия указала, что согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от Таким образом, суд второй инстанции резюмировал, что положение п.

И далее судебная коллегия подчеркнула, что применение абз. При этом последнее условие должно определяться с учетом полного исследования всех обстоятельств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья и др.

Однако лишней является в данном акте ссылка на толкование п. Судебная коллегия при проверке законности и обоснованности решения суда первой инстанции указала, что доля ответчика не является незначительной и ответчик имеет существенный интерес в ее использовании, что подтверждено как пояснениями ответчика в судебном заседании, так и вступившим в силу решением суда об обязанности истца не чинить препятствия ответчику в пользовании квартирой путем передачи последнему ключей от входной двери жилого помещения.

В некоторых случаях наличие акта о каком-либо виде устранения нарушения прав ответчика по рассматриваемым категориям дел может существенно повлиять на окончательное решение. Тем не менее пояснения представителя ответчика в суде первой инстанции также являются приемлемым доказательством того, что ответчик имеет существенный интерес в пользовании квартирой.

В итоге, применив в изложенном виде нормы гражданского законодательства к правоотношениям сторон и исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия сделала вывод: поскольку ответчиком не заявлено требование о выделе своей доли в спорном жилом помещении, совокупность условий, предусмотренных п. В качестве оснований для удовлетворения искового заявления было указано на то, что ответчику принадлежит лишь четвертая часть доли в жилом помещении, в котором также он никогда не проживал.

Другим доводом истцов было то, что ответчик не является членом семьи истцов, не использует принадлежащую ему долю в квартире, так как она является незначительной и ее невозможно использовать по назначению. Выдел доли в натуре также не представляется возможным. В связи с этим собственники долей в жилом помещении посчитали, что на основании ст. Следует отметить, что по существу в данном деле, как и во многих других, делается попытка осуществить принудительный выкуп собственности, причем равноправным субъектом гражданско-правовых отношений.

В Конституции РФ содержится гарантия, что жилое помещение неприкосновенно. Учитывая наличие названной нормы ст. Вместе с тем ст. Представляется, что к таким случаям относятся, например, процедуры конфискация жилья и принудительного выкупа земли, на котором находится жилое помещение. Из исключительно тяжелого характера обстоятельств указанных случаев следует, что законодатель не относил к ним возможность лишения собственности по ст. Так, из рассматриваемого судебного акта следует, что положения абз.

Такой запрет действует, однако, лишь для случаев, когда отсутствует согласие самого сособственника. Выражение сособственником своего согласия на выкуп его доли в праве собственности на общее жилое помещение позволяет обойтись без использования судебных тяжб. Вместе с тем неопределенным остается вопрос, в какой именно момент участник долевой собственности может выразить свое согласие на выкуп его доли.

Так как иное не предусмотрено, из текста рассматриваемых положений закона вытекает, что ответчик должен заявить о своем согласии уже на стадии судебного разбирательства. Кроме того, предусмотренный указанной нормой порядок может применяться лишь в случае, если сособственник заявляет о выделе своей доли. Такая правовая позиция, как указал суд, была выражена в определении Конституционного суда РФ от Утверждения истцов об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества может иногда заменяться тем положением, что обосновывается наличие такого интереса в доле ответчика у истца.

Такое положение судебными органами не признаётся в качестве средства обоснования предъявленного иска. Представляется, что данный вывод является обоснованным, поскольку отсутствие интереса у ответчика должно быть выражено им достаточно явно, чтобы могло быть засвидетельствованным, и доказано истцом в достаточно убедительной форме.

Не принимаются во внимание такие обстоятельства, что ответчик никогда не проживал в квартире, не нес расходов по содержанию и благоустройству квартиры, а также факт проживания с родственниками в другом жилом помещении. Кроме того, незначительными являются такие обстоятельства, как проживание в квартире истца с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых является инвалидом и малолетним, в связи с чем с ним вынуждена проживать мать истец , и в интересах которого заявлен иск.

В качестве оснований для отказа в иске было указано, что ответчик на денежную компенсацию не согласен, поскольку у него нет другого жилья, а сумма предлагаемой взамен компенсации занижена, и на неё невозможно приобрести другую жилую площадь. В жалобе на решение суда первой инстанции был указано, что суд не учел того, что ответчик не нуждается в использовании жилья так как жильем обеспечен, проживает с матерью в благоустроенной квартире, использование спорного жилья им невозможно без ущемления интересов малолетнего сособственника.

Итак, истцами для удовлетворения их требований о выплате компенсации за долю сособственнику жилого помещения могут называться самые существенные причины. Однако, в связи с тем что решается судьба принадлежащего гражданину права собственности, фактическим обстоятельствам спора придается меньшее, по сравнению с условиями, непосредственно указанными в законе, значение.

Поэтому применение абз. Собственник доли в жилом помещении обратился с исковым заявлением, в котором просил определить порядок пользования квартирой.

Предъявив встречный иск, ответчик пытался получить принадлежащую истцу долю, выплатив за нее компенсацию. В данном деле суд в качестве мотива принятого решения осуществил ссылку на п. Кроме того, было также указано на наличие трех оснований, предусмотренных п.

Из обстоятельств дела следовало, что ответчик желал пользоваться принадлежащей ему долей, которая, помимо всего, не была признана незначительной. Кроме того, жилое помещение состояло более чем из одной комнаты. Суд второй инстанции не стал исследовать возможность выдела в натуре доли истца, поскольку, во-первых, такой вопрос не был предметом исследования суда первой инстанции; во-вторых, вопрос определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, не исключает возможность выдела доли, помимо всего не являющейся незначительной.

При отказе в удовлетворении требований о принудительном выкупе доли участника общей собственности суд может обосновывать решение ссылками на п. Совокупность условий, предусмотренных в абз. Таким образом, если обстоятельства дела не отвечают хотя бы двум требованиям п. При обращении в суд с требованиями о выделе в натуре доли в праве собственности на жилое помещение может быть инициирована процедура принудительного выкупа этой доли ответчиком.

Суд второй инстанции, проверяя решение суда и соглашаясь с ним, сделал ссылку на п. Таким образом, из данного решения следует, что положения указанной нормы позволяют остальным собственникам требовать выплаты компенсации взамен выделяемой доли. Однако, как было отмечено судебной коллегией, такой порядок допускается только при наличии согласия собственника, намеревающегося выделить свою долю.

Без согласия собственника можно лишить его права собственности на долю путем выплаты компенсации в случае, если доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в ее использовании. При этом важным является следующее. Определение того, является ли доля ответчика значительной, должно производиться в сравнении с долей других собственников. Однако возможность выдела незначительной доли препятствует удовлетворению заявленных требований собственников, поскольку в таком случае отсутствует совокупность условий для принятия решения о прекращении права на долю в жилом помещении.

Так, в жалобе на решение суда одним из доводов ответчика было указание на то, что он не заявлял требования о разделе имущества и не является выделяющимся собственником. Несмотря на это судебная коллегия указала, что данный довод на правильность разрешения дела не влияет. В то же время как данный довод не влияет на решение, судом мотивировано не было.

Далее последовало перечисление фактических обстоятельств дела, а именно: что истец обратилась в суд с целью увеличения своей доли посредством сокращения числа собственников; с сыном, другими собственниками у нее разногласий не имеется. Как видно из рассмотренных выше решений, правильное рассмотрение дела предполагает вначале выяснение наличия совокупности перечисленных в ст. Что же касается аргумента ответчика о необходимости применения буквально текста п.

Таким образом, в довольно значительном количестве дел суды принимают решение об удовлетворении иска о выкупе принадлежащей сособственнику доли в жилом помещении исходя лишь из части требуемых по закону совокупности условий.

В подтверждение такого вывода судебная коллегия сослалась на п. Суд принял объяснения ответчиков, которыми подтверждается, что одна четвертая доли в жилом помещении представляет существенный для них интерес, и отклонил доводы истца об отсутствии такового, поскольку доказательств в обоснование подобного утверждения истцов в дело не было представлено. Судом были установлены следующие обстоятельства. Истец более 20 лет назад купил квартиру, постоянно проживал в ней с семьей, подарил три четверти доли супруге и двум детям в равных долях, развелся, переехал из квартиры, однако мебель и библиотеку оставил.

Свою долю подарил второй супруге. Незадолго до обращения в суд его бывшая семья подарила свою долю истцу. Вместе с тем ответчик пояснил, что в настоящее время является членом собственника квартиры, зарегистрирован по месту жительства, имеет интерес в использовании жилого помещения.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия?

Последние изменения: Январь Долевая собственность — явление, получившее движение и распространение с начала приватизации, когда государство передавало недвижимое имущество во владение в равных частях всем зарегистрированным гражданам, не выразившим отказ, в соответствующей пропорции. Владельцы малой части преследовали цель её реализации по баснословным тарифам или получения целого объекта за копейки.

Возможность приобретать и реализовывать доли в квартирах использовалась не только с целью получения регистрации, но и для вселения, превращения жизни соседей в ад с перспективой завладеть за бесценок объектом недвижимости целиком.

Впервые революционное решение было вынесено Верховным Судом в году о принудительной выплате компенсации за лишение прав собственности на долю в квартире собственникам малой части.

При отсутствии согласия хозяина для выплаты денежных средств необходимо одновременное выполнение трёх условий в соответствии с п. Право собственности — не абсолютная и неизменная величина, а относительное понятие, подверженное потере при невыполнении предусмотренных законодательством норм. Несоблюдение норм совместного проживания не оставляет альтернативы кроме того, как лишить человека собственности. Прекращение прав собственности производится на основании статьи ГК РФ, признающей неправомерное использование при проявлении следующих факторов: использование не по прямому назначению например, в качестве офиса для ведения предпринимательской деятельности, складов для хранения товарно-материальных ценностей вместо проживания ; систематическое нарушение прав и интересов соседей шум в неположенное время, встреча поздних визитёров, нарушение общественного правопорядка с вызовами правоохранительных органов ; бесхозяйственное обращение и разрушение; неуплата коммунальных платежей длительный период; обращение взыскания на погашение взятых кредитов.

По решению суда возможно изъятие с дальнейшей реализацией объекта с последующим погашением задолженности и передачи оставшейся части средств бывшему владельцу. Таким способом можно как лишить собственника доли в приватизированной квартире , так и обособленного объекта недвижимости. При владении частью объекта преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам.

При нарушении прав 2 собственника, если один не платит долги по коммунальным счетам, ипотеке и т. При решении вопросов относительно лишения права собственности собственника части квартиры, основания возникновения приватизация, покупка, дарение значения не имеют.

Нарушение правил совместного проживания дают возможность, как лишить доли в квартире мужа алкоголика за неуплату совместной ипотеки, так и за фиксацию систематически устраиваемых скандалов правоохранительными органами. При отсутствии достигнутого соглашения между сторонами лишение доли в приватизированной квартире возможно путём обращения в судебные инстанции и последующим принятием решения.

Процедура имеет жёсткий регламент по соблюдению, включающий:. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованную необходимость для того, чтобы лишить права собственности на долю в квартире неугодного соседа: выписку ЕГРН о подтверждении в собственности иного объекта недвижимости; справки жилищно-коммунального хозяйства о числящейся задолженности по предоставленным услугам; техническую документацию на объект недвижимости; акты правоохранительных органов, подтверждающие нарушение общественного правопорядка; выписку из домовой книги о зарегистрированных гражданах; банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины в размере, зависящем от желаемой для выкупа доли.

Образец иска на принудительный выкуп доли квартиры 24,8 KiB, hits. Права дольщика в приватизированной квартире независимо от метража относятся к охраняемым конституцией страны.

Принудительная реализация вследствие незначительности доли или бесхозяйственного отношения возможна по решению судебных инстанций, занимающих неоднозначную позицию. Доведение в процессе разбирательств до высшей инстанции — Верховного суда и наличие законопроекта о запрете долевой собственности красноречиво свидетельствуют о спорности трактовок законодательства.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. Юридическая помощь онлайн.

Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Выдел доли и компенсация Принудительное изъятие доли Обращение в суд Образец искового заявления. Прецеденты доходили до судебных разбирательств в Верховном Суде, поскольку в соответствии со статьёй ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а согласно статье ГК РФ долевой собственностью необходимо распоряжаться по соглашению сторон, при отсутствии которого руководствоваться решением суда.

Теоретически владелец мог проживать, имея два квадратных метра, что шло вразрез с интересами остальных жильцов и требовало лишить права собственности через суд. В Госдуме рассматривается законопроект, согласно которому россиян лишат права наследовать долю в квартире, обязывая реализовать часть.

Практически при передаче в долевую собственность имущества будущие хозяева в трёхмесячный период должны будут определиться, кто станет единоличным хозяином.

В противном случае недвижимость будет реализована на аукционе с лишением прав собственности на квартиру в обмен на вырученные средства, разделенные между участниками пропорционально долям. Срок рассмотрения составляет пять дней с момента подачи документации, по истечении которых выносится вердикт о принятии в судебное производство или возврате истцу в связи с недостатком аргументов для разбирательства.

Судебный процесс в зависимости от необходимости сбора дополнительной информации, проведения экспертиз и позиций сторон продолжается от нескольких месяцев до нескольких лет. Похожие записи Платят ли налог на имущество несовершеннолетние дети Чем отличается приватизированная квартира от собственной Упущенная выгода.

Задать вопрос. Консультация юриста.

Лишение права собственности на долю в доме

Бывший муж лишен родительских прав. За неуплату алиментов. Долг алиментов составляет 1. У него есть ещё жилье в собственности. Дом купленный на материнский капитал с мужем мы делим одну долю пополам. Могу ли я при разводе лишить его право на собственности? Капитал был оформлен на меня на момент покупки дома с мужем у нас один общий ребенок.

И снова про наследство. Суд лишил меня права собственности на мою долю и обязал брата выплатить мне сумму доли. Прошло более 2-х месяцев. Сегодня узнаю, что он переоформил машину на себя и выставил на продажу.

Денег за свою долю я так и не получила. Что мне делать? У нас рассматривается иск по ЖКХ. Я мать лишенная род. Опекуном на 15,16,17 год была моя мама. Дети все собственники. У них и у меня равные доли. Должен был ли опекун оплачивать ЖКХ за собственность опекуемового. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Проживаю в данной квартире с малолетних ребёнком. Коммунальные платежи не оплачиваются вторым собственником. Также не даёт разрешение на продажу мне свой доли.

Можно ли лишить его права собственности в данной квартире или разделить квитанции? Есть шансы через суд получить право выкупа его доли? Квартира находиться в долевой собственности с супругой. Она лишена родительских прав.

Ребёнок прописан на её доли. Имеет ли ребёнок право на часть её доли? Во втором браке женщина родила второго общего ребенка первый ребенок, совершеннолетний.

У мужа есть двое детей от предыдущего брака, но момент рождения общего ребенка несовершеннолетние. Если дети от первого брака живут в новой семье, будут ли иметь доли в новом жилье.

Первая жена не лишена родительских прав. Алименты платит. Лишена прав в отношении ребенка с синдромом Дауна. Прописан со мной в квартире и есть второй ребенок моложе - живет и прописан тоже со мной. Я единственный собственник однушки. Какие права и дауненка на жилье? Могу я оформить дарственную на квартиру младшему сыну.

Могут ли опекуны потребовать долю собственности и когда? Как минимизировать проблему? Была приобретена квартира с материнским капиталом. Ипотеку выплатили. Пришло время оформлять квартиру в собственность с разделением долей собственности на детей тоже.

С мужем развелись, отец лишен родительского права. Дети проживают с матерью. Старшего сына признали не дееспособным. Ему 17 лет. Вопрос: нужно ли оформлять долю собственности на лишенного дееспособности ребенка? Как в таком случаю делятся доли. На три или как обычно на 4. И кому принадлежит доля недееспособного ребенка? Моя бывшая жена приобрела квартиру на материнский капитал 3 равных доли по одной у дочерей и одна у бывшей жены после чего суд вынес решение о постоянном проживании детей со мной.

С бывшей женой проживаем раздельно, могу ли я как либо лишить ее права собственности на данную квартиру в пользу детей? Мой брат владеет участком земли на котором стоит дом. Земля и две трети дома в его собственности. Одна треть дома в собственности его тёти. Тётя много лет не принимала участия в оплате платежей по жилищу налогов. Есть подписи соседей, что она не проживала в данном доме никогда. У брата есть несовершеннолетние дети.

Можно ли лишить права собственности тётю и если нельзя, то что делать. Может ли тётя продавать свою долю если ей не принадлежит земля? У нас с бывшем мужем имеется в собственности домик землянка и земельный участок. По документам мы имеем равные части.

Имеется общий ребёнок, но ребёнка в право собственности мы не вписывали. Бывший муж не проживает в этом доме с года. Соответственно в благоустройстве этого дома никакого участия не принимал. Есть ли вероятность того что его можно лишить права собственности на его долю?

Вопрос: я в нотариусе вступил в наследство три года назад но пока свидетельство не получил и не оформил в собственность. Наследство в долях. Дольщик подал иск в суд о намерении лишить право на наследство и взыскать деньги за его якобы вложенные в ремонт деньги.

Можно ли лишить права собственности на долю в дачном участке если, один из собственников не платит за участок. Ситуация следующая: наступил наследственный случай, наследники первой очереди заявили о себе у нотариуса, всего четыре наследника, двое из них подтвердили свое родство, двое так и не появляются у нотариуса.

Можно ли как-то подать в суд, чтобы остальных либо лишили права, либо заставили оформить? Купили квартиру в совместную собственность с женой в ипотеку с использованием мат капитала. У меня есть совершеннолетняя дочь от первого брака, курсант института ФСИН.

По решению суда ранее ее место жительства при раздельном проживании родителей определялось со мной, ее мать лишена родительских прав. Сейчас она так же проживает вместе с нами. Вопрос-возможно ли выделить ей долю в этой квартире при определении долей на детей при согласии моей супруги.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Лишить права на долю собственности. За что могут лишить права собственности доли на дом полученной в наследство. Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Если это единственное жильё, то ни за что, а иначе за долги. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Жигальцев В. Ни за что. Права собственности нельзя никак лишить за исключением обращения взыскания по долгам на имущество супруга должника.

Юрист Разин О. Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги. Как лишить отца права собственности на долю в пользу ребенка.

Юрист Четвериков Василий Сергеевич. Юрист Попов Николай Алексеевич. Право собственности неприкосновенно, только собственник вправе решать вопрос об отчуждении своего имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом. Юрист Дацкевич Константин Евгеньевич. Если еще есть жилье в собственности, да можете. Юрист Глазкова Лариса Павловна.

Бывший муж лишен родительских прав.

Право быть собственником. Принадлежащее нескольким хозяевам собственникам , имущество может состоять из нескольких частей долей , собственности, которая выделена из общей, коллективной собственности. Разделение может соответствовать арифметической численности зависящей от количества собственников, может быть договорным, или равными частями. Как правило, эти доли должны соответствовать нормам, принятым на законном основании.

У лица, имеющего законное право владения на выделенную часть долю , никто не может отобрать долевую собственность и всякие попытки лишить или отобрать это право субъекта, будут противозаконными. Случаи изменения или лишения права на собственность. Однако существуют несколько причин позволяющие передать, продать или подарить право собственности на долю выделенной и узаконенной части от общего имущества. В этом случае, субъект планирующий оформить сделку передачи своей доли обязан предупредить в письменном виде и получить письменное согласие от остальных собственников имущества жилья.

Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена и считаться незаконной. В случае согласования цены за продаваемую долю, остальные собственники могут приобрести эту часть и добавить в общее имущество.

Лишение доли собственности предусматривает судебное разбирательство в случае нарушения собственником нормативов Жилищного Кодекса: это - ненадлежащее содержание своей доли, нарушение или несоблюдение обязательств, связанных с ипотекой, грубое нарушение прав и интересов, проживающих с ним соседей, залог своей доли жилья, повлекший конфискацию.

На основании любого из этих нарушений, суд вправе вынести решение по изъятию доли. Если собственник не согласен с решением суда, тогда вступает в силу принудительный выкуп. Собственник лишается права на свою долю, если сумма или стоимость его части незначительна по отношению к общему имуществу собственности , эта сумма не утверждена нормативными документами и ее размер определяет суд.

Натуральное выделение доли затруднено или невозможно. Отсутствие интереса со стороны собственника по отношению к своей доли — причина, достаточно сложная по части доказательства. Принудительный выкуп вступает в силу не зависимо от желания собственника и лишение доли компенсируется материально.

Pro Финансы subscribers.

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

После смерти родителей оказалось так, что моей маме и её младшему брату из 42 кв. Но не суть. В августе года старший брат умирает и 22 кв. С тех пор они не виделись, но алименты он платил исправно и 11 кв.

Последние изменения: Январь Долевая собственность — явление, получившее движение и распространение с начала приватизации, когда государство передавало недвижимое имущество во владение в равных частях всем зарегистрированным гражданам, не выразившим отказ, в соответствующей пропорции. Владельцы малой части преследовали цель её реализации по баснословным тарифам или получения целого объекта за копейки.

Право быть собственником. Принадлежащее нескольким хозяевам собственникам , имущество может состоять из нескольких частей долей , собственности, которая выделена из общей, коллективной собственности. Разделение может соответствовать арифметической численности зависящей от количества собственников, может быть договорным, или равными частями. Как правило, эти доли должны соответствовать нормам, принятым на законном основании. У лица, имеющего законное право владения на выделенную часть долю , никто не может отобрать долевую собственность и всякие попытки лишить или отобрать это право субъекта, будут противозаконными. Случаи изменения или лишения права на собственность. Однако существуют несколько причин позволяющие передать, продать или подарить право собственности на долю выделенной и узаконенной части от общего имущества. В этом случае, субъект планирующий оформить сделку передачи своей доли обязан предупредить в письменном виде и получить письменное согласие от остальных собственников имущества жилья. Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена и считаться незаконной.

Можно ли лишить владельца его доли без его же согласия и как это сделать? Основные особенности данной процедуры, порядок действий, документы, расходы, образец и примеры.  После оформления права собственности на новую долю логичным образом несколько возрастет налог и квартплата. Сроки. Растянутость процедуры во многом зависит от заявителя и, непосредственно, суда. Если человек все делает оперативно и активно занимается данным вопросом, то решить проблему можно будет примерно за месяца. Из них рассмотрение дела займет до 2-х месяцев и еще 1 месяц нужно будет ждать, пока решение суда вступит в силу.

Лишить права на долю собственности

Сегодня 88 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как лишить собственника доли в квартире без согласия. Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны ст. Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье. Долевая собственность — форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права вне зависимости от размера доли. Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью.

Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении?

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству. Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона. В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости. Если совместное существование невозможно, стороны вправе договориться о выкупе доли по обоюдному согласию , с последующим переоформлением права на собственность. Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования , поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам.

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество. Каким бы сомнительным это не казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами не только для выселения нанимателя из муниципального жилья, но и вполне законным основанием для лишения права собственности владельца приватизированной квартиры. Так, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ.

Долевая собственность нередко напрямую связана со всевозможными конфликтами и разногласиями между совладельцами имущества. Как следствие, возникает острая потребность выкупить или любым другим способом отобрать долю другого лица, чтобы избавиться, наконец, от проблем и начать нормально жить. Но без согласия собственника доли в обычном режиме лишить его доли не получится. Как быть в такой ситуации?

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ponrimsfestlas

    Через неделю этой собаки не стало

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai