+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как перезаключить новый договор коммерческого найма на жилье

Как перезаключить новый договор коммерческого найма на жилье

Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора. Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них. Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод жилья из коммерческого найма в социальный

Коммерческий наём жилья — это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию. Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки , в которой одна сторона муниципалитет передаёт другой стороне физическому лицу право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.

Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды. Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений. В этом числе может оказаться так же жильё:. Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный областной, районный бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно. По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия. Главное сходство между обозначенными правоотношениями — принадлежность к категории Жилищного фонда ЖФ РФ. В процедуре социального найма допускается к участию только жильё из муниципального фонда, предназначенного для обеспечения нужд заинтересованных лиц из числа очередников.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний. В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Главное отличие заключается в безвозмездности процедуры перехода прав по договору социального найма, в то время как коммерческий договор предусматривает взимание соразмерной платы с проживающих. Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях. Что вменяет регулирование возмездных правоотношений не Жилищным, а Гражданским кодексом. Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц. Такие условия не регламентированы, но правомерны. Они складываются в большинстве регионов РФ и санкционированы местным законодательством.

При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Данный вид имущественных отношений не допускает приватизации жилья. Это оказывает существенное влияние на позиции очередников, которые предпочитают иметь возможность приватизировать недвижимость, согласно установленным законодательством нормативам.

Отмена приватизации здесь опирается на резолютивную основу, которая отражает приватизацию юридическим аспектом Жилищного законодательства, на которое опирается Закон о приватизации см. Можно ли приватизировать служебное жилье. Гражданское законодательство предусматривает допустимость выкупа. Но таковой должен быть санкционирован собственником недвижимости, которым является государство или муниципалитет.

В настоящее время не существует законодательных норм, которые несут резолюции по требованию выкупа или запрету на него. По усмотрению законодателя, в фонде которого находится помещение, решается вопрос с выкупом. На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него. Эти условия требуется внести отдельным пунктом см. По законодательному регламенту Миграционной службы РФ, каждый резидент, а так же — иностранец, обязан иметь регистрацию по месту постоянного проживания.

Так как сдаваемое помещение принадлежит органу власти, предписания, которые им регламентированы, оно исполняет в первую очередь.

Соответственно, прописка предоставляется на срок действия договора. Так как договор имеет срочный характер и оформляется на срок от 1 года до 5 лет, регистрация по установленному адресу не допускает пролонгации без повторного оформления соглашения см. Временная регистрация. Администрация не должна, прекращая действие договора, без объяснения причин нанимателям квартиры, заключать его с другими гражданами.

Это продиктовано приоритетным правом проживающих в помещении лиц, если они притязают на повторный или последующий сроки пролонгации права пользования жильём. Разрешение на прописку требуется отразить в вводной части документа. Так же она допускается при отсутствии прямых указаний на её запрет, если в договоре проигнорирована постановка вопроса о регистрации вселившихся.

В случае предоставления съёмного жилья, составляется двусторонний договор, с определением сторон:. Далее следуют характеристики помещения, которое сдаётся временным владельцам. Они содержат сведения, соответствующие кадастровым учётным данным и справкам из БТИ. Разночтения и разногласия в перечисленных источниках не допускается. Здесь же, во вводной части, указывается вид владения, на основании которого помещение передаётся временно проживающему лицу.

А так же — установленные существенные условия договора, такие как:. Далее следуют положения, составленные из пунктов и подпунктов, в которых подробно санкционируются юридические отношения контрагентов. В их числе:. В заключение ставятся реквизиты и подписи печать сторон, а составленный договор регистрируется в Росреестре.

Переход права следует обеспечить актом приёма передачи, условия проведения которого требуется зафиксировать отдельным пунктом в соответствующем положении.

Условия, предоставленные сторонам для расторжения контракта и выселения граждан и их семей из съёмной квартиры, не одинаковы. Получатели помещения в данном случае имеют приоритет.

С их стороны допускается съезд с места проживания по их усмотрению, при предварительном предупреждении собственника жилья через управляющую компанию за 3 месяца до расторжения контракта.

Владелец недвижимости, которым является муниципалитет, такими правами не обладает. В случае нарушений регламента проживания заселившимися, или по иным причинам, их выселение допускается только по решению суда.

Для этого вначале уполномоченное лицо со стороны администрации официально уведомляет граждан о требовании освободить помещение, занимаемое ими, в срок 3 месяца, с указанием причин. После трёх месяцев, если лица не съехали, допускается подача искового заявления с ходатайством о расторжении договора и выселении. Выселить жильцов без решения суда нельзя. Исключение составляют случаи, когда граждане выписываются и съезжают после предъявленных претензий добровольно, заключив соглашение о расторжении договора по взаимному согласию.

Инициатива граждан так же регулируется составлением соглашения о прекращении права пользования помещением, исходящая по их волеизъявлению. Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда.

При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки — потребуется привлечение органов опеки и попечительства. Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй п.

К нему применяются нормы законодательства:. Контакты Карта сайта. Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.

Так как правоотношения данного прецедента регулируются Гражданским кодексом, сделка опирается на основания, аналогичные отношениям аренды, что не предусматривает переход недвижимости в собственность. Положения Жилищного кодекса применять в регламентировании отношений между сторонами — юридически некорректно, так как базовые юридические основания допускают рассмотрение данного вида имущественных отношений исключительно в качестве гражданско-правовых.

Подписаться на. Приём-передача квартиры. Дарственная на дом: передача прав, составление договора, оформление документов, получение имущества, оспаривание. Изъятие дачи государством.

Коммерческий наём жилья — это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию. Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки , в которой одна сторона муниципалитет передаёт другой стороне физическому лицу право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению. Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды.

Составление договора аренды квартиры подразумевает соблюдение конкретных правил и формальностей. Но даже правильно оформленный и составленный документ может потребовать внесения корректировок, самая распространённая из которых — продление соглашения о найме жилья. Чтобы между сторонами сделки, арендатором и арендодателем, не возникло недоразумений, необходимо грамотно осуществлять процедуру продления договора, опираясь на действующее законодательство.

По договору аренды владелец жилого помещения передаёт на коммерческой основе за вознаграждение право временного пользования этим помещением арендатору статья ГК РФ. Право внесения изменений в договор найма жилого имущества закреплено в п. Согласно статье ГК РФ , преимущественным правом инициировать пролонгацию договора найма квартиры обладает владелец жилой недвижимости.

При этом пункт 2 этой же статьи указывает на обязанность арендодателя заблаговременно уведомить квартиросъёмщика о:. За какой срок нужно извещать о пролонгации документа или отказе от этого?

Арендодатель обязан уведомить нанимателя о продлении арендного договора или о об отказе его продлевать не позднее, чем за 3 месяца. Наиболее оптимальная форма извещения — письменная, поскольку доказывает исполнение арендодателем своих обязанностей. Однако, если между сторонами сделки сложились доверительные отношения, приемлем вариант уведомления в устной форме при личной встрече или по телефону. Если же хозяин квартиры выразил отказ от дальнейшего сотрудничества в связи с нежеланием сдавать жильё, но в течение года заселил других жильцов, наниматель вправе признать такое действие незаконным и добиться компенсации убытков, вызванных отказом арендодателя продлевать арендные отношения.

Порядок продления арендного договора зависит от срока аренды. Если в документе период действия не обозначен, то сделка считается по умолчанию заключённой на 5 лет. Краткосрочной арендой считается та, которая по продолжительности не превышает 12 месяцев.

Если договор заключён более, чем на 1 год, он является долгосрочным. Краткосрочный договор, заключённый на 12 месяцев, продлевается на такой же срок по умолчанию, если иное не обозначено в дополнительном соглашении. Долгосрочный договор сроком от 1 года до 5 лет продлевается на такой же период. При пролонгации краткосрочного договора одна из заинтересованных сторон должна знать, как его продлить:.

В случае невозможности прийти к взаимному согласию между сторонами сделки или отсутствия извещения о продлении арендных отношений, краткосрочный договор по умолчанию прекращает своё действие в связи с окончанием срока, а с арендатора и нанимателя снимаются обязательства по отношению друг к другу пункт 2 статьи ГК России.

Заключение долгосрочного договора найма квартиры подразумевает наличие преимущественного права у арендатора на продление действия документа. Хотя владелец жилья также вправе выступить инициатором пролонгации сотрудничества, направив соответствующее уведомление квартиросъёмщику.

Если продлить договор решает наниматель квартиры, то отправлять уведомление арендодателю необходимо только в случае намерения внести поправки в действующий договор. До того, как истечёт срок действия арендного договора, одна из сторон сделки имеет право выступить инициатором:. После обсуждения и прихода к взаимному согласию арендатор и арендодатель могут по умолчанию продлить договор, либо прекратить сотрудничество. После истечения периода действия документа наниматель и арендодатель обязаны прекратить сотрудничество, либо продолжить его на прежних или новых условиях.

Пролонгация может быть осуществлена автоматически или договор может быть перезаключён. Если принято взаимное решение о прекращении сделки, квартиросъёмщику потребуется передать имущество владельцу квартиры, исходя из правил основного договора. При указании необходимости ремонтных работ их придётся произвести. Если в условиях договора обозначены прочие формы ответственности, их также придётся выполнить. При отказе действовать, согласно условиям документа владелец жилья вправе подать на квартиранта в суд.

Также при прекращении арендных отношений осуществляются взаимные расчёты и оформляется выезд из квартиры. Если после истечения срока действия арендного договора квартиросъёмщик продолжает пользоваться недвижимым имуществом арендодателя, а тот не имеет на этот счёт возражений, договор считается автоматически продлённым и никаких действий предпринимать не нужно пункт 2 статьи ГК России. Статья ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья Официально продлить действие договора найма можно двумя способами:.

В Соглашении обязательно нужно указать дату и номер главного договора, данные паспортов и ФИО участников сделки. Документ оформляется в простой письменной форме в двух экземплярах. При необходимости в соглашение вносятся новые условия порядок и сумма арендных платежей, обязанность нанимателя оплачивать услуги ЖКХ и пр. Подписать бумагу должны обе стороны сделки. После постановки подписей действие соглашения вступает в силу. Дополнительное соглашение не подлежит обязательной государственной регистрации.

Но по личному желанию арендатор и владелец недвижимого имущества могут заверить документ в нотариальной конторе. Составленный заново краткосрочный договор также не требует регистрации. Договор же со сроком действия более 12 месяцев долгосрочный подлежит регистрационной процедуре в региональном Росресстре. С юридической точки зрения более оптимально составление нового договора найма.

Ведь так легче будет в дальнейшем оценить начало действий и прекращение действия документа. Квартиросъёмщик и владелец жилья вправе сколько угодно раз составлять новый документ, а число дополнительных соглашений не фиксируется. С другой стороны, при доверительных отношениях между сторонами сделки заключать новый договор нет особой необходимости.

Даже когда нужно внести изменения в условия аренды, достаточно оформить дополнительное соглашение. Договор найма жилого помещения гарантирует безопасность и защиту интересов как владельца квартиры, так и квартиросъёмщика. Поэтому его продление — не менее важная процедура, чем оформление основного документа.

В новом договоре или дополнительном соглашении должны быть чётко прописаны все условия, права и обязанности сторон во избежание возможных споров в дальнейшем. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Я наймодатель жилья. Договор был составлен на полгода. Квартирантам сразу говорила, что потом , если будут дальше жить, составим новый.

По истечение этого срока квартиранты продолжали жить. Новый договор не составляли, просто я в верху старого договора написала, что продлёно с такого-то числа.

Они прожили ещё 9 месяцев и съехали. Но потом, когда сдавали мне ключи, я обнаружила сломанную дверь. Они признались, что сломали.

Обещали возместить ущерб, но уже больше года прошло, только всё обещают. Сейчас пишу им претензию. Если не возместят ущерб, буду подавать в суд. Но дело в том, что у меня нет нового договора, только тот первый, что составлялся на полгода. Действует ли здесь пункт 2 статьи автоматическое продление договора на тех же условиях? Любовь, здравствуйте. Ранее приходилось решать аналогичный вопрос, поэтому к написанному добавлю следующее.

Для суда будет важно наличие у Вас документов, подтверждающих стоимость двери. Это могут быть договор на установку двери и демонтаж старой или хотя бы чек на покупку материалов дверной коробки, ручки и прочего.

В ином случае суду будет проблематично принять Вашу позицию. Исходить следует из положений заключенного договора — сроках, пролонгации, от этого зависит какие нормы ГК РФ касательно договора аренды по этому поводу применимы. Ущерб следовало устанавливать фиксацией, например, через акт приема-передачи имущества согласно договора аренды. В противном случае необходимо подготовить иные возможные доказательства ущерба, если подадите иск в суд. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус.

Как делается продление договора аренды квартиры и как выглядит его образец? Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно!

Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если владелец жилой недвижимости не известил квартиросъёмщика о продлении или намерении прекратить действие документа, то договор автоматически считается продлённым на тот же период и на тех же условиях.

Если дополнительное соглашение к договору аренды содержит пункт о возможности изменения изначально установленного в договоре срока к примеру, период аренды увеличивается на 8 месяцев , но общий срок превышает 12 месяцев, такой договор уже не является краткосрочным и обладает некоторыми нюансами. Срок в договоре найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи , статьями , — , абзацем четвертым пункта 2 статьи настоящего Кодекса , если договором не предусмотрено иное.

Если согласия о продлении арендных отношений между сторонами сделки достичь не удалось, то так же, как и при краткосрочной аренде, договор считается расторгнутым, а владелец квартиры вправе сдать её в аренду другим жильцам.

Перезаключение договора найма

Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора. Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса.

В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них. Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, - объединение граждан в одну семью. Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами. Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган.

Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем. Гражданин должен иметь возможность приобретать как права, так и обязанности, нести ответственность за совершенные действия в отношении жилища, отвечать по обязательствам, возложенным на него законом в процессе жилищных правоотношений. В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения.

Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя. Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения.

Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:. Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений — жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения. Добрый день! Есть муниципальная квартира, в ней прописаны человека: муж , я- жена, сын - 11 лет, дочь- 23 года ,вышла замуж ,теперь под другой фамилией.

Хочу приватизировать квартиру на себя- квартиросьемщик. Правильно ли будет , если все члены семьи выпишутся из данной квартиры и зарегистрируются на другой квартире которая в их собственности? Есть сомнение договор найма на 4 человек , документы собираются на одного.

Не будет ли отказ в приватизации? Согласно ст. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В связи с чем, необходимости в снятии с регистрационного учета иных проживающих с вами лиц, нет. Им надо только дать согласие на оформление в вашу собственность данного жилья. Если члены семьи выписаны из квартиры , мне не нужно собирать и заказывать на них справки?

Вам необходимо получить справку о прописанных в данном жилье лицах на момент оформления приватизации. Если данные лица выписаны из жилья, не являются нанимателями или членами семьи нанимателя, то на них документы не нужны вами перечисленные. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В таком случае необходимо изменить договор социального найма. Для того чтобы изменить договор социально найма, Вам потребуются следующие документы заявление; паспорт; договор; согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан; выписка из домовой книги и лицевого счета; заявление в суд; в случае отказа ксерокопии всех документов.

Для того чтобы изменить договор соц. Соберите все необходимые документы Обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор. Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору. В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд. Участвуйте в судебном разбирательстве, собирайте необходимые документы.

Дожидайтесь решения суда. Как правильно указать в генеральной доверенности изменения нанимателя соц. Нанимателем была мама. Мама умерла брат хочет составить доверенность на племянницу что бы от его имени оформили договор социального найма на меня. Как указать в доверенности. В доверенности указывается ФИО и паспортные данные гражданина, а дальше идет стандартный текст доверенности. Нужно ли вносить изменения в договор , если наниматель остался прежним, но другие члены семьи выбыли из квартиры?

Ситуация следущая, есть муниципальная Квартира где. Квартиросъёмщик -отец в договоре соц найма указаны , моя мама, сестра и я, брак с мамкой распался она выписалась , он женился вновь и хочет привести свою нынешнюю жену жить в квартиру, нужно ли ему на эти на не согласие?

И может ли он как-то без нас изменить договор соц. Добрый день, наниматель по договору социального найма мой муж. Вопрос может он свою мать внести в договор? Подскажите пожалуйста нужно ли переоформлять договор социального найма в случае смерти одного из прописанных членов семьи. Договор на меня, но умерла мама. В комнате в коммуналке прописаны три человека в году. Женщина — наниматель на нее выдан ордер и 2 мужчины — отец и сын. Оба в справке по форме 9 и по факту — знакомые этой женщины.

Ордера у них нет. Женщина выписалась из комнаты в году. Мужчина пытался переоформить в году договор найма на себя. Райжилотдел ответил ему отказом, так как он не является родственником нанимателя. Женщине тоже отказали по этой же причине. Вопрос — есть ли решение вопроса по переоформлению договора найма не через суд и сколько будет стоить? Если нет, то сколько будет стоить решение вопроса через суд? Возможно как члены семьи нанимателя, внести изменения в соцнайм? Или надо готовиться к выселению?

Михаил Викторович, я не могу найти положительную судебную практику, о том, что члены семьи нанимателя, после его смерти, в отсутствии регистрации, перерформляли договор на себя..

Возможно её просто не может быть, с чем идти в суд, если нет такой практики.. Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm advokat-malov.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. Здравствуйте, Михаил Викторович, спасибо за ответ, обращалась в дги, о перезаключении на меня - отправили в мфц, который отказал принимать документы на изменение в соцнайм, из-за некомпетентности документов.. Яи ребёнок не прописаны, договора соцнаима со мной нет, а договор соц найма на мужа, отдали оригинал в г с комплектом документов на приватизацию, которая так и осталась незавершенная, т.

Муж 3 года не являлся на подписание договора с ДГИ, фактически прекратил приватизацию, у меня на руках только копия договора соцнаима мужа и отказ суда о признании права собственности за наследниками.

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Содержание Объединение договоров соцнайма в связи с созданием семьи Изменение договора по случаю выбытия члена семьи или его смерти Иные причины изменения договора соцнайма Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут.

Срочный вопрос. Добрый день. При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам. Чашин Константин Викторович Юлия Смирнова Татьяна Михайловна Гуля Сазонов Сергей Владимирович Людмила Федорова Любовь Петровна При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Шафир Михаил Семенович Изменения в договоре Соц. Нет, Вы не обязаны этого делать. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи.

Договор коммерческого найма (аренды) квартиры с передаточным актом

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры жилая площадь: За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора коммерческого , данного на пять лет по программе "Молодая семья". Я являюсь очередником по улучшению жилищных условий. Вопрос: можем ли мы продлить договор коммерческого найма и на каких условиях?

Семья из трёх человек один ребёнок шесть лет. Я и моя жена не являемся собственниками недвижимого имущества, доход семьи не позволяет использовать для улучшения жилищных условий ипотечное кредитование. Я продолжаю консультации, первичная консультация требует дальнейшего участия юристов, поэтому законченной считать ее пока не могу.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом , наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

С Вами не хотят продлевать договор. О пролонгации речи не идет. У Вас один выход — не выезжать и ждать судебного авселения. То есть даже рождение второго ребенка, не позволит нашей семье остаться по коммерческому найму еще на 5 лет?

Я стою на очереди получения как нуждающийся в улучшении жил. С нами по программе - "Молодой семье доступное жилье" заключили договор ком. Я слышал, что возможно закрепиться на данной жилплощади, если отказаться от очереди на получение жилья, возможно ли предложить городу такие наши условия? Что написано в уведомлении? Отказ от продления договора либо предложение заключить новый договор? Статья ГК РФ.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

То есть у нас нет вариантов остаться в занимаемом помещении? Возможно ли отложить наш переезд, скажем, если у жены будет беременность и мы предоставим справку? Так же, есть вариант не выселяться с занимаемого помещения по истечению срока действия договора. Наймодатель подаст заявление в суд о выселении. Пока будет идти судопроизводство — выиграете время 3 месяца в среднем.

Кроме того, вы вправе ходатайствовать об отсрочке исполнения решения суда, предоставив справку о беременности жены, либо по иной уважительной причине. В соответствии со ст. Что в этом уведомлении сказано: отказ в заключении нового договора или предложение заключить его на новый срок?

Если отказ, исходите из того, что в течение года наймодатель не сможет сдавать в наем это жилье другим лицам. Иначе Вы можете эту сделку оспорить. А как я узнаю, что эту квартиру будут официально сдавать кому-то другому?

Меня о последующих планах мэрии навряд ли проинформируют. Нам предлагают выехать по месту прописки, но там однокомнатная квартира там так же еще прописана и моя тетя и мы стоим в очередниках на улучшение жилплощади и эту двухкомнатную квартиру получили в связи с этим по программе "молодая семья".

Безусловно, Вас никто информировать не станет. Но узнать Вы можете и другими путями, например, через соседей или в той же мерии, если пойдете туда и спросите. А возможно ли отложить наш выезд из этой квартиры, к примеру, если мы предоставим справку о беременности жены?

Действует ли сейчас установка - по договору коммерческого найма, что нет ограничения нормой предоставления например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета — по одной комнате на каждого члена семьи или все же действуют нормы по жил площади? Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались и не было нарушений.

В Вашем случае, Юрий, если наймодатель не станет сдавать жилье другому лицу, что можно бы было успешно оспорить в суде, остается вариант, который подсказал Вам коллега Стригин. Пусть обращаются в суд о выселении. Процесс судебный можно протянуть разными путями, а потом обжаловать решение суда в порядке апелляции.

На этой уйдет масса времени и наступит лето, школьные каникулы, а дальше будет видно. Да, такое возможно, но только по согласованию с собственником жилья. Если не согласятся, следуйте указанным выше советам: пусть обращаются в суд о выселении. Да, может быть продлен. Это же не означает, что обязан продлить.

Это право наймодателя, а не обязанность. Действует ли сейчас программа "молодая семья", в случае, если наши возможности не изменились и мы не можем по ипотеке купить жилье, а продолжаем стоять в очереди на получение жилья и если у нас возможно будет второй ребенок, чтобы остаться в занимаемом помещении? Рождение второго ребенка? К сожалению, Юрий, нет правовой нормы, с помощью которой можно бы было принудить наймодателя продлить договор на новый срок. Он собственник жилья и только он вправе распоряжаться своим жильем.

В течение времени, пока суд будет рассматривать спор, затем жалобу на решение суда, у вас будет возможность изыскать другое жилье. Практика такова, что суды в зимнее время не выселяют, дают отсрочку до наступления тепла.

Тем более у Вас малолетние дети. Если такое произойдет, то в судебном порядке Вы можете оспорить эту сделку, о чем Вам подробно было описано выше. Согласно ч. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ст. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения н аймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Таким образом, если наймодатель в течение 3 мес не направит вам проект нового договора, то предыдущий договор считается продленным на тот же срок и на те же условиях. Если наймодатель откажется от заключения с вами договора, вы вправе обжаловать его действия в суд.

Мне пришло уведомление о расторжении со мной договора ком. Думаю, вам следует подготовить письмо о вашей готовности заключить договор на новый срок со ссылкой на ст.

Письмо составляется в произвольной форме, ничего сложного в его составлении нет, просто сошлитесь на ст. О пролонгации речи не идет, но пусть, человек напишет в письме и сошлется на соответствующие статьи закона о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора.

Я считаю, на письмо собственника надо как-то отреагировать, а отказ от освобождения помещения будет ставить их в положение нарушителя и возможно в дальнейшем собственник сделает все возможное для того, чтобы не представить им помещение.

Здесь важно сохранить местожительства, а не затянуть на несколько месяцев процедуру выселения. Да, действительно. Ведь эту квартиру городской муниципалитет все равно сдаст в коммерческий найм кому-то другому после нас, по программе "молодой семье доступное жилье".

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. В таком случае Вам следует подтвердить свое согласие на продление Договора и готовность исполнять свои обязанности по Договору надлежащим образом. Смогу оказать услугу по составлению письма, а также проконсультировать по перспективам успешного решения вопроса в чате. Таким образом, сейчас Вам следует подтвердить свое согласие на продление Договора и готовность исполнять свои обязанности по Договору надлежащим образом.

Проконсультирую Вас по перспективам успешного решения вопроса в чате. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Продление договора коммерческого найма Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры жилая площадь: Клиент оставил отзыв о сервисе. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 5.

Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Феофанов Олег. А договор можно увидеть? По общему правилу: Статья Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок Юрий клиент, г.

Отправляю мой договор и полученное уведомление о его расторжении. Вы сможете помочь мне в составлении грамотного письма о пролонгации договора? А что делать по прошествии этих нескольких доп. Выезжать придется, либо выселят.

Очевидно же что не хотят продлевать с Вами. Стригин Александр. Только по согласованию с наймодателем.

На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое - договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения.

На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое - договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения.

В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора. В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут.

Не стоит путать договор коммерческого и социального найма "Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров, - комментирует адвокат Олег Сухов. Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор оплата жилого помещения не производится. Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор как правило, сроком на 5 лет , без права на регистрацию членов семьи не указанных в договоре изначально , без права на приватизацию и выкуп помещения.

Договор коммерческого найма — это возмездный договор, то есть наем жилья осуществляется за плату. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше. Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1.

Может ли наймодатель собственник жилья — орган муниципальной власти по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя? Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.

Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма? Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма? Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до года, то есть лица, получившие квартиры по коммерческому найму до года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей.

Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма? Квартира, используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, так как при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.

Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма? Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку регистрацию в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма и прописана в коммерческой квартире.

Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя то есть собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира , а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.

Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление. Однако такая самоуверенность дорого им обходится. Например, около 60 россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса года недвижимость, которая до сих пор не достроена. Совокупный объем инвестиций в проект, который планируется реализовать на территории Центрального федерального округа, составит порядка млн долл.

Перевод из коммерческого найма в социальный найм

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры жилая площадь: За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора коммерческого , данного на пять лет по программе "Молодая семья". Я являюсь очередником по улучшению жилищных условий. Вопрос: можем ли мы продлить договор коммерческого найма и на каких условиях?

Составление договора аренды квартиры подразумевает соблюдение конкретных правил и формальностей. Но даже правильно оформленный и составленный документ может потребовать внесения корректировок, самая распространённая из которых — продление соглашения о найме жилья. Чтобы между сторонами сделки, арендатором и арендодателем, не возникло недоразумений, необходимо грамотно осуществлять процедуру продления договора, опираясь на действующее законодательство.

Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. Жилищные споры становятся все актуальнее. Люди продают, сдают и арендуют недвижимость, устраивают перепланировку и т. И все чаще гражданам требуется юрист по жилищным спорам. Ведь не секрет, что в случае несвоевременного либо юридически неграмотного реагирования на нарушение Ваших жилищных прав последствия будут исключительно негативными. Самое распространенная причина судебных споров по договорам коммерческого и социального найма жилого помещения является выселение. Приведенное выше определение не позволяет установить случаи, в которых невозможно предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма. Поэтому возможно, что по такому договору может быть предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Например, жилое помещение может быть предоставлено на основании постановления главы муниципального образования и т.

Договор коммерческого найма – это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Перевод из коммерческого найма в социальный найм жилья. Порядок приватизации Процедура приватизации состоит из нескольких стадий.  и заключили договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. С года перезаключали договор комм. найма 6 раз(последние годы на 1 год только заключают договор). Я хочу перевести свое жилье из коммерческого найма в социальный найм, для последующей его приватизации. Скажите, возможно ли это сделать?.

Продление договора коммерческого найма

У нас квартира по коммерческому найму. Но в этом году не пришло письмо по перезаключения договора, а только для выкупа, имеет ли государство право нас выселить, если у нас нет другого жилья? Скажите пожалуйста. Я сирота, мне предоставили социально жильё. Договор соц найма жилого помещения заканчивается, и мне нужно перезаключить с ними договор. В администрации мне сказали что приватизировать данное жильё после перезаключения договора я смогу только через го, так как они очень долго снимают его с баланса. Скажите пожалуйста это законно? Моя мама, я, мой племянник зарегистрированы в муниципальном жилье комната никогда не проживал и фиктивный муж моей матери никогда не проживал. Мама является ответственным квартиросъёмщиком.

Как делается продление договора аренды квартиры и как выглядит его образец?

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое — социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения. В соответствии со ст. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством. По социальному найму собственник муниципальные или государственные органы передает нанимателю гражданину особой социальной категории жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм — это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя ст.

Изменение договора соцнайма жилого помещения

Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

Адвокат ОЛЕГ СУХОВ: Договор коммерческого найма жилья - благо или обман нанимателей?

Если Вы решили нанять или сдать жилое помещение квартиру в аренду, то просто необходимо заключить договор аренды квартиры, а точнее с юридической точки зрения договор найма квартиры между физ. В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец пример формы бланк договора коммерческого найма аренды квартиры жилой между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом акт передачи жилья , соответствующий законодательным актам года. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор коммерческого найма квартиры.

Коммерческий наем жилья

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. semlasomar

    Дурастика. Политики с запада берут самое плохое.

  2. Игнатий

    Раз уж спросили и моё мнение тоже, то повторюсь:

  3. Нифонт

    1 реестр судебных решений

  4. Пров

    Скажите пожалуйста если в течении 2 месяцев не оплачивал , вы сказали будет исключен из товарищества , что это означает ? Если у меня есть дача, я на ней не живу и ничего не делаю, собираюсь продавать , если не буду платить взносы и меня исключат то что мне грозит ? Участок могут отнять ? Все оформлено как положено , есть кадастровый номер и сертификат подтверждающий владельца

© 2018-2021 xn--22-rlcq9c.xn--p1ai