20.12.2015

Вопрос:

Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией

Ответ:

Управляющая организация - это, как правило, коммерческая организация, который по решению общего собрания собственников помещений дома могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно- коммунальных услуг. Стоит помнить, что управляющая организация - это бизнес, нацеленный на извлечение прибыли. Собственники жилья в многоквартирном доме сами должны выбирать цену и качество жилищных услуг, определять их перечень, должны научиться «торговаться» с управляющей компанией. При выборе управляющей организации одним из главных критериев следует признать ее стаж на рынке жилищно-коммунальных услуг, перечень и состояние жилого фонда, находящегося в управлении (обслуживании) этой организации. Не лишним будет предварительно узнать о штате сотрудников управляющей организации, прежде всего руководителе, а также учредителях организации. Из открытых источников желательно узнать показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации. Большое значение имеет сложившееся общественное мнение в отношении управляющей организации. Эти элементарные действия необходимы, чтобы быть уверенным, что завтра управляющая организация не обанкротится. Управляющие организации осуществляют свою деятельность в соответствии с нормами действующего законодательства, а также на основании договоров управления многоквартирным домом. Между выбранной управляющей организацией и собственниками помещений заключается договор управления, который является основанием для оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Договор управления домом - это единственный юридический документ, связывающий правами и обязанностями управляющую компанию и собственников жилья. Это единственный документ, регламентирующий взаимодействие сторон. К процедуре его составления и заключения следует отнестись с особой тщательностью и щепетильностью. С проектом договора управления собственникам жилья следует знакомиться до того собрания, на котором будут утверждены условия заключения этого договора. Если собственников жилья что-то не устраивает в проекте договора, то они могут выдвинуть свои соображения относительно договорных положений. Для достижения целей по договору управления управляющая организация: - оказывает услуги по управлению; - организовывает оказание или самостоятельно оказывает жилищные услуги; - заключает договоры с предприятиями-поставщиками жилищных услуг; - заключает договоры с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг; - совершает иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.
Дата создания: 20.12.2015 21:06:07